Ein Schatz auf dem Berg …

Wunderschönes Einfamilienhaus in Diessen am Ammersee

ca. 1.250 m²

Grundstück

ca. 240 m²

Wohnfläche

7 Zimmer

3 Bäder

4 x

Parken

Objektbeschreibung

Wunderschönes großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit ca. 240 qm Wohnfläche und 1.250 qm Grundstück in Top-Lage von Diessen am Ammersee. Ein wahrer Schatz am Berg! Ohne Renovierungsstau und mit moderner nachhaltiger Heizung können Sie geradewegs einziehen!

Schatz am Berg = Schatzberg; was für ein Straßenname

Der Name ist hier Programm: hier finden Sie endlich ein zeitgemäßes, modernes Haus, in welches Sie geradewegs einziehen können. Das ist sicher genau das, was Sie sich gewünscht haben:

• Ein fertiges, solides, durchdachtes Architektenhaus

• Kein Renovierungsstau

• Moderne, offen gestaltete Räume

• Platz und Licht im Überfluss

• Moderne Materialien für Fenster, Böden, Türen, Bäder

• Großer, sehr gepflegter Garten; elektrisch rings herum verkabelt

• Zeitgemäßes Heizen mit Pellets in Kombination mit Wandheizung und Solar, solare Heizungsunterstützung

• XXL Doppelgarage mit 2. Ebenen: 49 m2

• Nichts ist unbekannt oder nicht berechenbar

Aufgrund der guten Aufteilung ist auch eine Mehrgenerationenlösung vorstellbar. Eine Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohneinheiten ist denkbar. Spätestens wenn Sie im Sommer in Ihrem Garten liegen und die Sonne genießen oder im Winter die kuscheligen Decken herausziehen und mit einem Glas Wein in das ”Winter-Wonderland” blicken, wissen Sie, dass Sie hier ein Zuhause gefunden haben.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kommen Sie, staunen Sie, freuen Sie sich auf eine Einzelbesichtigung Ihres neuen Zuhauses.

Dießen am Ammersee

Die Gemeinde Dießen am Ammersee verfügt nicht nur über eine wunderschöne Natur mit den angrenzenden Wäldern und dem Ammersee direkt vor der Haustüre, sondern auch über ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben, in dem Geselligkeit und Gastfreundschaft aktiv und engagiert gelebt werden.

Dießen am Ammersee selber hat natürlich alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte etc. im Ort. Sie haben in Dießen das Glück, dass ein lebendiger, gewerblicher Ortskern existiert und Sie aus einem vielfältigen Angebot auswählen können. Gerade inhabergeführte Betriebe sind Garant für hohe Qualität, qualifizierte Beratung und echtes Engagement für den Kunden.

Gegen Ende des 19. Jahrhunderts wurde der stille Markt am Ammersee von den Künstlern ”entdeckt”: Carl Spitzweg, Wilhelm Leibl, Alexander Koester, Fritz Winter und viele andere Maler lebten längere oder kürzere Zeit in Dießen; Otto Julius Bierbaum, Carl Orff und Luise Rinser fanden hier ihre Heimat. Viele Kunsthandwerker – vor allem Töpfer und Zinngießer – arbeiten seit langer Zeit in Dießen.

Wenn Sie in die nächst größere Stadt fahren möchten, könnte dies Weilheim sein. Hier bringt Sie der Regionalzug in 30 Minuten hin. Aber auch München ist mit dem Zug in 55 Minuten zu erreichen. Ebenfalls können Sie nach Augsburg oder Tutzing, also dem Starnberger See, mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen; und die Kreisstadt Landsberg, die Stadt am Fluss, ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Ausstattung und Besonderheiten

Baujahr: 2001 sowie umfangreiche Renovierungen Innen und Außen zwischen 2012-2015

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Vorraum, anschließender Garderobe und Zugang zum 1. OG
Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
begehbare Speisekammer mit Fenster
Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann
offene Einbauküche mit Zugang zum Garten und offenem Zugang zum großen Wohn-Essbereich
sensationelle Glas – Galerie vom Boden bis zur Decke
sehr großzügige Raumaufteilung und sehr hohe Deckenhöhe bis zu 3,40 m
Bodenbelag im EG in allen Fluren, Bädern, Küchenbereich sowie im Büro: Naturschiefer
Bodenbelag im Wohnzimmer sowie im 1. OG und DG: Ahorn bzw. Lärchendielen
Fußbodenheizung und Wandheizung
1 Schwedenofen im Wohnbereich
alle Räume haben sehr große Fensterausschnitte
diverser fester Insektenschutz auf allen Etagen
Wohnbereich mit großen, bodentiefen Fenstern zum Garten hin
ausreichend Stauraum an diversen Stellen
geräumige Terrasse mit Natursteinen und Zugang zum Garten
elektrische, regenfeste Markise 6 m x 4 m
großer Garten mit vielen bezaubernden Gehölzen und Bereich für ein Gemüsebeet
im Garten überdachter Freisitz/Pavillon
Der hintere Hausteil könnte mit wenig Aufwand vom Haupthaus abgetrennt werden und als Einliegerwohnung
genutzt werden
Vom EG Niveau 5 Treppenstufen höher: Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
Die hohen Fenster von diesem Raum blicken zum Garten
Dieses Badezimmer ist mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet
Vom EG Niveau 8 Stufen tiefer kommt ein Raum, der aktuell als Hobbyraum/Atelier genutzt wird; Wohnzwecke
sind auch denkbar.
Die Fenster von diesem Raum blicken zum Garten

1. Obergeschoss:

Holzdielen im Flur und allen Zimmern
1 Ankleidezimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, BD und WC

Dachgeschoss:

Ein großer Raum mit vielen Fenstern; als Schlafraum geeignet
Schöner Dielenboden

Sonstiges

Keller: wertiger Hobbyraum
Heizung Pellets; Solar TWE, solare Heizungsunterstützung
XXL Garage 49 m2+ eingezogene Dach- Ebene für Lagerbedarf

Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97,7 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 16.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Fußbodenheizung
Terrasse: Ja
Dist. Kindergarten (km): 0,6 km
Dist. Grundschule (km): 1,2 km
Dist. Realschule (km): 1 km
Dist. Gymnasium (km): 2,9 km
Dist. Autobahn (km): 15,8 km
Dist. Zentrum (km): 1,4 km
Grundstück (mit weiterem Baufenster): 1250 m2
Garage: 7 x 7 m2

Unser Fazit