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Kapitalanlage in Herrsching am Ammersee

364 qm Wohnfläche in wunderschönem 1.631 qm Grundstück

Kapitalanlage ehemaliges Bauernhaus Herrsching am Ammersee
Grundstück
1.631 m²
Grundstück
Wohnfläche
364 m²
Wohnfläche
Zimmer
11
Zimmer
Bäder
2+2
Bäder
Parken
1x
Parken

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in bester und ruhiger Lage von Herrsching am Ammersee. Das ehemalige Bauernhaus (kein Denkmalschutz), in sehr gepflegtem Zustand, ist die besondere Gelegenheit für den weitsichtigen Kapitalanleger. Der Verkäufer ist eine ältere Person und möchte auf Basis einer ganz normalen, ortsüblichen Miete das Haus weiterhin ohne zeitliche Begrenzung bewohnen.

Das ehemalige Bauernhaus von 1875

Ein ehemaliges Bauernhaus mit Geschichte. Das pulsierende Leben mit seinem Glanz und Glamour, gekleidet in moderne Betonbauten, Glas und Stahl werden Sie hier nicht finden. Das ehemalige Bauernhaus aus der Jahrhundertwende liegt süd-westlich der bayrischen Landeshauptstadt München am Rande von Herrsching. Idylle, Bodenständigkeit und viel Platz für Entspannung sind hier vorherrschend.

Die Einfahrt zu Ihrem neuen Haus liegt auf der Ostseite. Durch die Haupteingangstüre gelangen Sie in das Treppenhaus. In dem geräumigen Eingangsbereich befindet sich ein großer Garderobenschrank. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das dunkle Holz sowie die gefliesten Wände erzählen von der Geschichte des Hauses und vermitteln ein heimisches Gefühl. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum westlichen Teil des Gartens. Neben der Küche liegt eine Gästetoilette. Links vom Eingang befindet sich das große Esszimmer. Ob gemütliches Familienessen oder Festrunde, der Raum lädt zum Verweilen ein. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Abgerundet wird dieses Zimmer durch den sehr gut funktionierenden Kachelofen.

Der herrliche Garten

Über die Fensterfront in Richtung Süden haben Sie Zutritt zur Terrasse, an die sich ein üppig blühender Garten anschließt. Fein angelegte Blumenbeete, wertvolle Sträucher und Bäume wechseln sich hier ab. Ausreichend Platz auf dem Rasen lassen Sie den Alltag vergessen. Rechts von der Terrasse befindet sich eine mit Glyzinien umwachsene Pergola, sowie ein überdachter Freisitz mit einem offenen Kamin.

Das Obergeschoss

Zurück im Haus, führt Sie die Treppe in das erste Obergeschoss. Wenn Sie hier dem Gang nach links bis ans Ende folgen, erreichen Sie das wunderschöne Schlafzimmer inklusive eigenem Ankleideraum mit Zugang zum, nach Süden liegendem, Balkon. Der Blick schweift hier über Ihren wunderschönen Garten bis hin zum Ammersee. Vier unterschiedlich große Räume im Obergeschoss bieten ausreichend Raum für Büro, Kinderzimmer sowie Gästezimmer.

Bäder, Sauna und Mehrzweckraum

Von der Treppe aus rechts gelegen, befindet sich ein gefliestes Badezimmer inklusive Badewanne und kleinem Fenster. Die separate Toilette liegt daneben. Über ein paar Stufen gelangen Sie in einen vielseitigen Mehrzweckraum, in dem sowohl eine Sauna als auch ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Eckdusche und ausladendem Waschbecken integriert sind. Der Mehrzweckraum lässt sich wunderbar Ihren Wünschen anpassen. Sie träumen von einem eigenen Gymnastik-Raum? Einer Yoga-Oase? Oder wünschen Sie sich lieber ausreichend Platz für Ihre Hausarbeit? Alles ist möglich.

Versorgungsraum

Den Heizungsraum erreichen Sie durch eine separate Außentüre.

Einliegerwohnung

Der nördliche Teil des Erdgeschosses ist in eine Einliegerwohnung umgebaut. Wenn Sie im Sommer in Ihrem Garten liegen und die Sonne genießen oder im Winter die warmen Decken herausziehen und mit einem Glas Wein in das ”Winterwonderland” blicken, wissen Sie, dass Sie hier ein Zuhause gefunden haben.

Herrsching am Ammersee

Ortsschild Herrsching

Ihr zukünftiges Haus liegt im Ortsteil Lochschwab der Gemeinde Herrsching am Ammersee. Das ehemalige Fischerdorf Herrsching liegt im Westen Münchens und bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Es gibt die längste Seepromenade Deutschlands, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, den Kurpark am See, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen Töpfermarkt, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr.

In der näheren Umgebung gibt es noch zahlreiche weitere Seen, unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee oder den Weßlinger See. Wohnen, wo andere Ferien machen. Das sogenannte Fünf-Seen-Land bietet Ihnen so viel, dass die nahe Landeshauptstadt gar nicht mehr so interessant erscheint. Sollten Sie sich dennoch auf den Weg machen wollen, erreichen Sie München in weniger als 50 Minuten mit der Flughafenlinie S8.

Natürlich haben Sie aber auch viele Möglichkeiten Ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu verbringen. Zahlreiche Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege, und nicht zu vergessen, das herrliche bayerische Voralpenland finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.

Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern erwartet: mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung, etc.

Herrsching – ein kleiner, sympathischer Ort, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben.

Ausstattung und Besonderheiten

  • Baujahr: 1875
  • Renovierungen zwischen: 1976 bis 1998
  • Erdgeschoss

  • Wohnbereich: Parkettboden
  • Flur: Marmor
  • Küche: Laminat
  • ausreichend Stauraum
  • geflieste Einbauküche mit Zugang zum Garten
  • große Fensterfront im Wohnzimmer
  • schöner Kachelofen im Wohnzimmer
  • geräumige Terrasse
  • Pergola mit Glyzinien
  • Überdachter Freisitz
  • offener Kamin
  • Gäste-WC
  • Einzelgarage
  • 1. Obergeschoss:

  • Parkett im Flur
  • Teppich in den Räumen
  • das zweite Badezimmer mit Eck-Badewanne,
  • Eck-Dusche, BD und WC
  • Gäste-WC
  • großes Schlafzimmer mit Ankleideraum
  • Süd-Balkon Richtung Ammersee
  • Sauna
  • wandelbarer Mehrzweckraum
  • das Gebäude ist nicht unterkellert
  • sehr schöner Dachboden, der zum Ausbau geeignet ist
  • 1 Einliegerwohnung bestehend aus:

  • 1 Zimmer
  • 1 Küche
  • 1 Badezimmer
  • Der ideale Käufer

  • Sie haben Zeit und können zunächst als Kapitalanleger handeln? Dann sind Sie die perfekte Person für dieses Objekt. Gesucht wird zunächst ein Kapitalanleger. Der Verkäufer ist eine ältere Person und möchte auf Basis einer ganz normalen, ortsüblichen Miete das Haus weiterhin ohne zeitliche Begrenzung bewohnen. In diesem wunderschönen, ehemaligen Bauernhaus findet eine Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz. Aufgrund der guten Aufteilung ist auch eine Mehrgenerationenlösung vorstellbar.

Die Mehrwertsteuer ist gültig bis zum 31.12.2020. Anschließend erhöht sie sich auf 19%.

Unser Fazit

Kapitalanlage in Herrsching am Ammersee

Herrsching am Ammersee

Ein wunderbares Anwesen mit herrlich großem Grundstück in bester Lage am Ammersee mit viel Potential.

Kaufpreis

auf Anfrage

Käufercourtage

3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Status

Noch verfügbar

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