ca. 90 m²
Grundstück
ca. 90 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in sehr gut einsehbarer Lage in der Mühlfelderstraße 47, direkt an einer zentralen Verkehrsachse von Herrsching am Ammersee. Durch die kontinuierliche Frequenz von Anwohnern, Pendlern und Besuchern wird das Objekt im täglichen Straßenbild deutlich wahrgenommen – ideal für Konzepte, die von Lauf- und Stammkundschaft profitieren.
Das Ladenlokal umfasst eine Gesamtfläche von ca. 90 m², aufgeteilt auf rund 60 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 30 m² im Untergeschoss.
Die durchgehende, bodentiefe Fensterfront sorgt für maximale Außenwirkung und lässt das Erdgeschoss ganztägig lichtdurchflutet wirken – zusätzlich unterstützt durch rückseitige Fenster, die für natürlichen Lichteinfall von zwei Seiten sorgen. Der geflieste Bodenbelag mit Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima. Ein separates WC mit Waschbecken im hinteren Bereich des Ladenlokals rundet die Ausstattung ab.
Über eine interne Treppe gelangt man ins Untergeschoss, das sich hervorragend als Lager- oder Ruhezone nutzen lässt.
Im direkten Umfeld stehen Kurzparkplätze mit einer Parkdauer von bis zu zwei Stunden zur Verfügung – ideal für Kundenbesuche, Behandlungen oder Erledigungen jeder Art. Der Mikrostandort ist durch einen gewachsenen Mix aus Fachgeschäften und Dienstleistern geprägt: Schneiderei, Postfiliale, Tankstelle, Tierfutterladen und Friseursalon befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgen für zusätzliche Kundenfrequenz und Synergieeffekte.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in sehr gut einsehbarer Lage, in der Mühlfelderstraße 47 in Herrsching am Ammersee, direkt an einer zentralen Hauptverkehrsachse des Ortes. Durch die kontinuierliche Frequenz von Anwohnern, Pendlern und Besuchern wird das Objekt im täglichen Straßenbild deutlich wahrgenommen und eignet sich damit ideal für branchenoffene Konzepte, die von Lauf- und Stammkundschaft profitieren.
Der Mikrostandort ist durch einen gewachsenen Mix aus kleinen Fachgeschäften und Dienstleistern geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem eine Schneiderei, eine Postfiliale, eine Tankstelle, ein Tierfutterladen sowie ein Friseursalon, sodass ein funktionierendes Umfeld für die Erledigung von Besorgungen des täglichen Bedarfs gegeben ist. Diese Nachbarschaft sorgt für zusätzliche Kundenströme und gegenseitige Synergieeffekte.
Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß komfortabel. Im direkten Umfeld stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere für kundenorientierte Nutzungen wie Einzelhandel, Praxis- und Servicekonzepte ein wichtiges Standortkriterium darstellt.
Herrsching selbst gilt als attraktiver Wirtschaftsstandort im Landkreis Starnberg mit solider Infrastruktur und überdurchschnittlicher Kaufkraft im Einzugsgebiet, wovon ansiedelnde Unternehmen spürbar profitieren.
Kostenaufstellung
Daten im Überblick
