93 + 4 m²
Grundstück
93 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1+1
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Im Herzen einer nagelneuen und ruhigen Wohnanlage befindet sich diese wunderschöne und helle 93qm große Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Balkon (8,6 qm), Bad und separatem WC. Parkplatz verfügbar, Kinderspielplatz in der Wohnanlage, Fahrradstellplatz selbstverständlich: Geschäfte, Kinderhort und Gymnasium sowie ÖPNV Anbindung in unmittelbarer Nähe.
Nun ist sie endlich da, eine neue Wohnanlage mit neuen Konzepten. Hier werden nicht nur neue Energiekonzepte umgesetzt, sondern auch dem Menschen und seinen Bedürfnissen nach einem würdevollen, naturnahen Wohnen, Rechnung getragen.
Die Auswahl der Materialien, die Anordnung der Häuser innerhalb der Wohnanlage, die Auswahl der vielfältigen Verweilmöglichkeiten inklusive eines Kinderspielplatzes sind außergewöhnlich. Wo findet man sonst Blumenwiesen, naturnahe Spielbereiche am Biotop, Felder mit Beeten zum Selbstanbau von Gemüse etc., mit Geräteschuppen!
Sobald Sie die Wohnanlage betreten, werden Sie spüren, herzlich willkommen zu sein. Dieses Gefühl wird sich steigern, wenn Sie den Hauseingang betreten. Wohlige, warme Farben in Kombination mit Stein- und anderen Materialien, mit warmer Beleuchtung und dem Komfort eines Aufzuges werden dieses Gefühl unterstreichen. Die Ausstattung der Wohnung mit hochwertigen Materialien ist die Fortführung, von dem, was Sie im allgemeinen Hausbereich erfahren. Allen Bedürfnissen, vom Abstellraum für Kinderwägen und Rollatoren, Fahrradabstellplätzen, E-Autoparkplätzen und gut geschnittenen Kellerabteilen, wird Rechnung getragen.
Spätestens, wenn Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem Balkon genießen, werden Sie sich freuen, sich für diese schöne, hochwertige Wohnung entschieden zu haben.
* Bushaltestelle Rotschweiger Straße vor der Türe
* S-Bahn und Einkaufscenter Buchenau 1km entfernt
* Kitas, Schulen und Sportverein in der Nachbarschaft
* Stadtzentrum FFB 2,5 km
* Naherholungsgebiet Rotschweiger Forst gleich westlich der Wohnanlage
Diese Wohnung hat:
* ein Kellerabteil
* einen Balkon
* geflieste Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und Waschmaschinenanschluss
* einen Spülmaschinenanschluss in der Küche
* geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen als Bodenbelag
* Heizkörper mit intelligenten Thermostatventilen
* hygienische Warmwasserbereitung durch Frischwasserstationen
* eine Multimediabox im Flur (Vertragspartner m-net)
* einen SAT-Anschluss im Wohnzimmer (Vertragspartner Neumeier, Hegmann & Co.)
* eine Abluftanlage mit kontrollierten Zuluftöffnungen
* eine Gegensprechanlage
* zugewiesene Fahrradabstellplätze
Zusätzlich kann man anmieten:
* eine begrenzte Anzahl weiterer Kellerabteile
* PKW-Stellplätze in der Tiefgarage € 50,00 monatlich (Bei Bedarf auch mit E-Auto Ladepunkt)
In der Wohnanlage stehen zu Verfügung:
* ein Gemeinschaftsraum (Hinterlegung einer Kaution)
* schön gestaltete Außenanlagen mit vielfältigen Aufenthaltsqualitäten, gemeinsamer Innenhof, Kinderspielplatz, Blumenwiese, naturnaher Spielbereich am Biotop
* Felder mit Beeten zum Selbstanbau von Gemüse etc., mit Geräteschuppen
Bauweise und energetische Versorgung:
* Hybridbauweise mit hochgedämmter Holzfassade
* Geringer Energieverbrauch
* Besser als KfW 55 Standard, daher keine teuren Heizkostenablesegeräte notwendig
* Fernwärmeanschluss durch Stadtwerke FFB
* Photovoltaik-Anlage auf den Dächern zur direkten Stromversorgung der Wohnanlage
* Mieterstrommodell von Energiegenossenschaft ISARWATT eG mit ökologischem Strom für alle Mieter
* Alle Erdgeschosse barrierefrei, Aufzüge in Haus 2d und 2e
Gut geeignet für eine Familie
Daten im Überblick.
ImmoNr: 2022KL03_22
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Miete
Etage: 1. Obergescoss
Wohnfläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer:1
Anzahl sep. WC: 1
Befeuerung: Alternativ
Heizungsart: Fernwärme
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon: Ja
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: gültig bis 08.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
