ca. 564 m²
Grundstück
165 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Bäder
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Wunderschönes, massives Holzhaus, das durch seine nachhaltige Bauweise und hochwertige Materialien besticht. Dieses einzigartige Zuhause wurde mit Holz von einer heimischen Allgäuer Firma, welches unter Berücksichtigung der Winter-Mondphasen im Winter sorgfältig ausgewählt wurde, gefertigt.
Willkommen in Ihrem Traumhaus: einem massiven Holzhaus, das durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Materialien besticht. Dieses einzigartige Zuhause wurde von einer Allgäuer Firma aus sorgfältig ausgewähltem Holz unter Berücksichtigung der Winter-Mondphasen gefertigt. Lehmbauplatten mit Lehmputz sorgen innen für hervorragende Raumakustik und ein gesundes Raumklima.
Der großzügige Dachüberstand lädt dazu ein, auch im Freien zu verweilen, ohne nass zu werden. Eine um das Haus laufende Drainage leitet Regenwasser effizient ab, während die Wege harmonisch zu dem liebevoll gestalteten Garten führen. Im Inneren erwartet Sie im EG eine freitragende Holzdecke vom Typ ”Lignatur”, die dem Wohnbereich eine besondere Note verleiht. Ein zweiter Kaminzug würde jederzeit den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens ermöglichen.
Die Böden im Wohn-/Essbereich sind mit hochwertigen Eichendielen sowie Fichtendielen im Obergeschoss, Büro im Erdgeschoss und Keller ausgestattet. Die moderne Schreinerküche ist ein Highlight: Sie verfügt über Fronten aus kanadischem Ahorn, Holzstäbchenplatten, einem praktischen Apothekerschrank und E-Geräten von Miele. Eine durchdachte Planung umfasst zahlreiche Steckdosen und eine Lüftung nach oben/Außen.
Die Bäder sind mit begehbaren Duschen und stilvollen Fliesen ausgestattet.
Eine großzügige Holzterrasse mit ca. 30 m² lädt zum Entspannen ein. Das Haus bietet exzellente Dämmung, elektrische und ein Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Rollladen sowie Insektenschutzgittern. Die innovative, solar unterstützte Pelletheizung der Firma Rennergy (Schweiz) und die Steuerung von Hargassner (Österreich) garantieren eine effiziente Wärmeversorgung, während die Frischwasseranlage mit Kalkschutz für reines Wasser sorgt.
Im Garten finden Sie edle Gehölze sowie wertvolle Natursteine und Granit.
Ihr zukünftiges Haus liegt direkt neben dem Zentrum der Gemeinde Herrsching am Ammersee. Nur ca. 500 Meter entfernt finden Sie die nächste ÖPNV-Haltestelle; die S-Bahn-Station in nur 1 Kilometer. Für den täglichen Bedarf ist der nächste Supermarkt 600 Meter entfernt. Kurze Wege zur Grundschule (nur 10 Gehminuten) und zu weiterführenden Schulen (ca. 0,5- 1,5 Kilometer) werden Familien ansprechen. Alle Ärzte und das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.
Das ehemalige Fischerdorf Herrsching liegt im Westen Münchens und bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die längste Seepromenade, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, der Kurpark am See, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, ein Töpfermarkt, ein eindrucksvoller Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr erwartet Sie hier.
In der näheren Umgebung gibt es unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee und den Weßlinger See. Wohnen, wo andere Ferien machen – das Fünf-Seen-Land bietet Ihnen so viel, dass die nahe Landeshauptstadt München nur noch das i-Tüpfelchen ist. Sie erreichen München in weniger als 50 Minuten mit der Flughafenlinie S8.
Natürlich haben Sie aber auch vor Ort viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu verbringen. Zahlreiche Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege, und nicht zu vergessen, das herrliche bayerische Voralpenland finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern erwartet: mehrere Supermärkte, Apotheken, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung, etc..
Auch die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Dr. Schindlbeck, sowie zahlreiche Arzt- und Therapiepraxen überdurchschnittlich. Herrsching – ein kleiner, sympathischer Ort, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben.
Idylle, Bodenständigkeit und viel Platz für Entspannung erwarten Sie in diesem traumhaften, ökologischen Haus.
Nur selten gibt es die Chance, Wohneigentum in Seenähe zu erwerben!
