ca. 970 m²
Grundstück
ca. 260 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
3
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet mit 260 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen ideale Ruhe- und Erholungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice. Die geschickte Etagenaufteilung ermöglicht es allen Bewohnern (auch mehrere Generationen), sich privat zurückzuziehen und stets ein WC oder Badezimmer in unmittelbarer Nähe zu haben.
In sonniger Süd-West-Hanglage auf einem 970 m² großen Grundstück genießen Sie hier nicht nur viel Platz, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente mit herrlichem Weitblick. Aufgrund der Hanglage bietet das Grundstück natürlichen Sichtschutz vor den benachbarten Grundstücken.
Bodentiefe Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Rollläden in EG und 1. OG zusätzlichen Komfort bieten. Das Wohnzimmer begeistert mit einem Specksteinofen und einer maßgefertigten Essecke im Erker. Mit Zugang zu zwei Terrassen finden Sie stets Ihren perfekten Platz zum Entspannen – sei es im Winter am Kamin oder im Sommer im Freien.
Der liebevoll gepflegte, eingewachsene Garten mit Gehölzen und prächtigen Sträuchern begeistert zu jeder Jahreszeit mit farbenfrohen Blüten und idyllischer Atmosphäre.
Der großzügige Split-Level-Grundriss schafft ein einzigartiges Raumgefühl mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Mit 7 Zimmern, 3 modernen Bädern und 2 Gäste-WCs ist die Immobilie optimal konzipiert. Die hochwertig ausgestattete Küche mit allen E-Geräten und Kochtresen lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Besondere Highlights sind der Dachgeschossausbau (2020) mit Schleppgaube und französischem Balkon sowie der Hobbyraum mit robustem COREtec-Boden (2021). Eine moderne Brennstoffzellenheizung (2019, Viessmann) sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung mit Stromproduktion für Eigenverbrauch und Einspeisung. Ein zweites Baufenster mit ehemals genehmigtem Zusatzbau für ein 100 m² EFH mit Dachterrasse und Pool rundet das Angebot perfekt ab.
Ihr Segelboot könnte direkt in der Herrschinger Bucht liegen.
Ihr zukünftiges Zuhause liegt im Zentrum der Gemeinde Herrsching am Ammersee. Das ehemalige Fischerdorf Herrsching liegt im Westen Münchens und bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Kulturangebot.
Es gibt die längste Seepromenade Deutschlands, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, den Kurpark am See, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen Töpfermarkt, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr. In der näheren Umgebung gibt es noch zahlreiche weitere Seen, unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee oder den Weßlinger See. Wohnen, wo andere Ferien machen. Das sogenannte Fünf-Seen-Land bietet Ihnen so viel, dass die nahe Landeshauptstadt gar nicht mehr so interessant erscheint. Sollten Sie sich dennoch auf den Weg machen wollen, erreichen Sie München in weniger als 50 Minuten mit der Flughafenlinie S8.
Natürlich haben Sie aber auch viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu verbringen. Zahlreiche Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege, und nicht zu vergessen, das herrliche bayerische Voralpenland finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern erwartet: mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung, etc..
Alle Schulformen inklusive diverser Kinderbetreuungen sowie ein umfangreiches Health-Angebot machen Herrsching zu einem perfekten Wohnort.
Herrsching – ein kleiner, sympathischer Ort, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben.
Idylle, Bodenständigkeit und viel Platz für Entspannung erwarten Sie in diesem traumhaften Haus. Durch die moderne Brennstoffzellenheizung und die komplette Sanierung können Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen.
Sehr attraktive Provision für den Käufer: 1,79 % inkl. MwSt.
Nur selten gibt es die Chance, Wohneigentum zu erwerben, dass schon in die Moderne geführt wurde und alle Kriterien des Gebäude-Energie-Gesetztes erfüllt!
