ca. 310 m²
Grundstück
ca. 212 + 58 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise (Effizienzklasse A+). Es wurde in wohngesunder Holzbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 310 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 212 m² sowie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 270 m².
Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, gekälkten Holzdecken und hochwertigen Eichen-Landhausdielen. Durch große Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in alle Räume.
Die ca. 50 m² große, vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Zwei Balkone im Erd- und Dachgeschoss bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Die offen integrierte Einbauküche mit hochwertigen Siemens- und Miele-Geräten, großzügigem Kochfeld, Dampfgarer und viel Arbeitsfläche lässt keine Wünsche offen – perfekt für leidenschaftliche Hobbyköche.
In den stilvoll gestalteten Bädern finden sich großformatige Fliesen, beleuchtete Spiegel und elegante Ausstattung. LED-Deckenspots sorgen in allen Räumen für angenehmes Licht. Die Fußbodenheizung, gesteuert durch eine moderne Gastherme mit Brennwerttechnik in Kombination mit Solarkollektoren, bietet hohen energetischen Standard. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein gesundes Raumklima.
Die Fenster sind 3-fach isolierverglast (Holz-Alu) und mit elektrisch betriebenen Raffstores außen sowie Sichtschutz-Plissees innen ausgestattet. Jeder Raum ist mit LAN-Anschluss und SAT-TV vorbereitet. Ein Saunaanschluss ist ebenfalls vorgesehen.
Die Doppelgarage bietet ein elektrisches Sektionaltor, direkten Zugang zum Wirtschaftsraum und ist mit einem 22 kW-Anschluss für E-Mobilität ausgestattet. Das Haus ist bezugsfertig und sofort verfügbar – ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbinden möchten.
Nur 10 Minuten bis zum See – und mitten im Leben! Willkommen in Herrsching am Ammersee – einem Ort, der naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Ihr neues Haus liegt zentral, mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und direktem Zugang zu einer der schönsten Regionen Bayerns.
Herrsching begeistert durch seine einmalige Lage direkt am Ammersee. Die längste Uferpromenade Deutschlands, traumhafte Bademöglichkeiten, Dampferfahrten, der idyllische Kurpark mit Kurparkschlösschen, Kunst und Kultur, sowie der beliebte Wanderweg zum Kloster Andechs machen den Ort zu einem echten Juwel im Fünf-Seen-Land. Auch die nahen Seen wie Wörthsee, Pilsensee oder der Starnberger See bieten weitere Erholung und Freizeitvergnügen.
Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Segeln, Surfen, Tennis, Radfahren, Wandern und vieles mehr. Golfbegeisterte finden in der Umgebung renommierte Clubs wie Wörthsee, Hohenpähl oder Hadorf. Sportvereine, Yoga-Studios und Fitnessangebote runden das Freizeitprogramm ab.
Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot: Grund- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Ab September 2025 wird das Schulangebot durch ein Gymnasium ergänzt – ein großer Pluspunkt für die Zukunft.
Trotz der naturnahen Lage ist Herrsching optimal angebunden: Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie in unter 50 Minuten direkt ins Münchener Zentrum und bis zum Flughafen. So lassen sich Arbeitsalltag und Freizeit ideal verbinden.
Herrsching bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Mode- und Haushaltsgeschäfte sowie Cafés, Eisdielen und ausgezeichnete Restaurants sorgen für Komfort und Genuss – alles fußläufig erreichbar.
Herrsching – mehr als nur ein Wohnort. Ein Lebensgefühl zwischen See, Stadt und Natur.
