ca. 498 m²
Grundstück
ca. 124 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1+2
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 124 m² Wohnfläche und einem großzügigen 498 m² Grundstück alles, was sich Familien wünschen. Besonders attraktiv: Durch das Erbbaurecht profitieren Sie von einem deutlich reduzierten Kaufpreis.
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 124 m² Wohnfläche und einem großzügigen 498 m² Grundstück alles, was sich Familien wünschen. Besonders attraktiv: Durch das Erbbaurecht profitieren Sie von einem deutlich reduzierten Kaufpreis bei einer moderaten monatlichen Erbpachtzahlung von nur 314,88 Euro. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.08.2076 und wird alle drei Jahre indexgebunden angepasst.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Gäste-WC im Eingangsbereich und einer großen Küche mit Fenster. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit Eichen-Parkettboden, offenem Kamin und einer einladenden Fensterfront zum Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten mit praktischem Gartenhaus.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch mit Styroporplatten gedämmt und bietet wertvollen Stauraum oder bei Bedarf Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Der Keller überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, einem praktischen Vorratsraum und einer großen Dusche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zur technischen Ausstattung gehören eine Gasheizung von 1978 mit erneuertem Gaskessel aus 1991 sowie moderne Fenster aus dem Jahr 2014. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Als Käufer eines Erbbaurechts erhalten Sie das Recht, das Haus auf dem Grundstück zu nutzen und zu bewohnen, erwerben jedoch nicht das Grundstück selbst. Sie sind verpflichtet, das Gebäude instand zu halten. Diese Form des Eigentums ermöglicht Ihnen den Einstieg ins Eigenheim zu besonders günstigen Konditionen.
Die Dyroffstraße 43 liegt in der ruhigen Wohngegend Allach-Untermenzing (80999 München), einem ländlich geprägten Stadtteil im Nordwesten mit hohem Grünanteil und guter Infrastruktur. Das Haus profitiert von der Nähe zur Grundschule Untermenzing (ca. 500 m zu Fuß) sowie dem Gymnasium Allach (1,5 km), ideal für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (1 km entfernt) bietet Supermärkte wie Edeka, Apotheke, Bäckerei und Fachgeschäfte. Ein weiterer Einkaufskomplex mit Rewe, Aldi und DM liegt ebenfalls in der Nähe und punktet mit deutlich besseren Parkmöglichkeiten. Täglich erreichbar sind auch Bäckereien und kleine Läden in der Eversbuschstraße. Besonders erwähnenswert ist das große, überregional bekannte Sportgeschäft Bittl in Allach.
Die Anbindung ans ÖPNV ist ausgezeichnet: S-Bahn-Haltepunkt Allach (800 m, Linie S2 Richtung Petershausen/München Hbf in 20 Min.) und Buslinien 57/164 (Haltestelle Dyroffstraße, 200 m) verbinden zügig mit Stadtmitte, Pasing und U-Bahn. Autobahnen A8/A99 sind in 2-3 km erreichbar.
Besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde: Die Langwieder Seenplatte mit Langwieder See und Lußsee in 4 km Entfernung, mit dem Rad in nur 15 Minuten zu erreichen. Strandanlagen, Liegewiesen, Parkplätze, Spielplätze und Badegelegenheiten machen sie zum perfekten Naherholungsziel. Der Allacher Forst (1 km) bietet zusätzlich Wanderwege entlang der Würm und Radwege ins Würmtal. Die Angerlohe ist als FFH-Schutzgebiet ausgewiesen. Nahe Industrie mit MAN, MTU und KraussMaffei bietet Jobs, während der historische Ortskern mit St. Peter und Paul Kirche ländliche Idylle vermittelt. Perfekt für Naturfreunde und Pendler.
– Doppelhaushälfte mit Doppelgarage
– Wohnfläche: 124 m²
– Grundstücksgröße: 498 m²
– Erbpacht (01.09.1977 – 31.08.2076)
– Aktuelle Erbpachtzahlung: 314,88 € (indexgebunden)
– Gäste-WC im Eingangsbereich
– Große Küche mit Fenster
– Sehr großer Wohn-Essbereich mit Fensterfront zum Garten
– Parkettboden
– Offener Kamin
– Große geflieste Terrasse
– Garten mit Gartenhaus
– 3 Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
– Balkon über die gesamte Hausbreite
– Nicht ausgebaut
– Nutzbar als Speicherplatz
– Mit Styroporplatten gedämmt
– Hobbyraum
– Vorratsraum
– Große Dusche
– Gasheizung (Erstinstallation 1978)
– Gaskessel erneuert 1991
– Fenster erneuert 2014
– Doppelgarage
– Garten mit Gartenhaus
– Große Terrasse
ImmoNr: 2025KL07_179
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Straße: Dyroffstr. 43
Ort 80999 München / Allach
Wohnfläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Grundstücksgröße ca. 498 m²
Anzahl sep. WC: 2
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 2 Garagen
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 222,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 15.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis:1991
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Außen-Provision 2,38
