1.242 m²
Grundstück
354 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
4
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Das Grundstück mit dieser repräsentativen, wirklich außergewöhnlichen Villa liegt gerade einmal einen Steinwurf vom Ufer des Ammersees entfernt. Sie bietet Ihnen einen direkten Zugang mit einer eigenen, unmittelbar vor dem See gelegenen Holzterrasse.
Lassen Sie uns gemeinsam durch das Haus gehen und schauen Sie sich in aller Ruhe um – es wird Ihnen schwerfallen, Ihre Begeisterung in den Griff zu bekommen!
Aufgrund der Hanglage zum Ammersee hin, betreten Sie die Villa von der Straße aus im oberen Stockwerk. Hier befinden sich die herrlichen Schlafräume und zwei wundervolle Badezimmer.
Im unteren Stockwerk, das Sie über eine prächtige Holztreppe erreichen, liegen die Räume zum Erholen und Gutgehenlassen. Hier können Sie Feste feiern, Ihre Gäste bewirten oder einfach nur das Leben genießen.
Auf dieser Ebene erreichen Sie die große Terrasse, den zauberhaften Garten und den wunderschönen Swimmingpool.
Repräsentativ, wie das gesamte Haus, ist auch der Eingangsbereich. Hier haben Sie wirklich Platz, um auch eine große Zahl von Gästen zu empfangen.
Bereits in diesem Raum erkennen Sie die liebevolle, geschmackssichere und hochwertige Einrichtung, die uns durch alle Zimmer dieser exklusiven Villa begleiten wird.
Ein hochqualifizierter Schreinermeister hat hier ganze Arbeit geleistet: das Highlight ist natürlich das Doppelbett mit dem wunderschön ausgearbeiteten Himmel, aber auch der Einbauschrank, die Nachtkästchen, die Holzdecke und die bildschöne Tür verdienen durchaus Ihre Aufmerksamkeit.
Durch die beiden überdimensionalen Wandspiegel über der Eckbadewanne ist der Eindruck von diesem überwältigendem Badezimmer noch größer als er ohnehin schon ist. Auf fast zwölf Quadratmetern stehen Ihnen hier ganz besondere Annehmlichkeiten zur Verfügung:
Die aktuellen Eigentümer nennen dieses Zimmer liebevoll „Schmuckkästchen“. Genauso werden Sie diesen wunderschönen Raum auch wahrnehmen. Die liebevolle, geschmackssichere und hochwertige Einrichtung beeindruckt bereits auf den ersten Blick.
Ein freundlicher, heller Raum, den Sie beliebig einrichten, gestalten und nutzen können.
Gleich neben der Eingangstür betreten Sie das Büro, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Auch hier kann man sich sehr wohlfühlen und unter Umständen auch mehr Zeit verbringen als in „normalen“ Badezimmern.
Alle Zimmer dieser überwältigenden Villa im Erdgeschoss erreichen Sie über einen länglichen Flur, der Sie auch auf den Balkon und von dort aus direkt in die Doppelgarage bringt.
Die Treppe vom Erdgeschoss in den Souterrain erreichen Sie durch die Tür gegenüber der Eingangstür in der Diele. Hier führt Sie eine prächtige Eichentreppe in das unglaubliche Wohnzimmer. Besonders erwähnt werden müssen hier der Kamin mit dem gewaltigen Eichenbalken und die drei bodentiefen Fenster, die komplett versenkt werden können, sodass Sie einen ungehinderten Zugang zur Terrasse haben.
Das Esszimmer dieser herrlichen Villa ist an Gemütlichkeit nicht mehr zu überbieten. Die gesamte Großzügigkeit des Raumes, der große Kachelofen, der auch an kalten Tagen eine bullige Wärme garantiert, der Esstisch, an dem auch große Familien genügend Platz finden, und natürlich der behagliche Holzcharakter, der sich durch das gesamte Haus zieht, geben diesem Raum einen ganz besonderen Charme. Der Mittelpunkt dieses großen Raumes bildet ein vom Schreiner gefertigter Jogltisch mit Ahornplatte, umgeben von bequemen Holzstühlen, einer urgemütlichen Eckbank und einem zur Lampe umgebauten Ochsenjoch. Hier lässt es sich speisen und die weiteren Schreinerarbeiten, wie zum Beispiel die Einbauschränke und die Decken- und Wandvertäfelungen mit Kerbschnitzarbeiten bewundern.
Hier können Sie Gäste bewirten und Feste feiern! Die Einrichtung besteht aus einem alten Stadl, der abgerissen, restauriert und von einem Schreiner liebevoll wieder aufgebaut wurde. Bar und Theke verfügen über eine Schankanlage. Das Bier dazu lagert in dem dahinterliegenden, klimatisierten Lagerraum.
Gegenüber der Bar ist der gemütliche etwas tiefer liegende Sitzbereich mit einem echten Backofen. Hier können Sie für Ihre Gäste Brot oder natürlich auch eine frische Pizza backen.
Die Einbauküche aus Erlenholz von der Schreinerei Bals ist nur wenige Jahre alt und lässt auch keine Wünsche offen. Eine Sicherheitstür bringt Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Über den kleinen Flur im Souterrain zwischen dem Wohnzimmer und der Bar gelangen Sie in das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und die Hemlocksauna mit Dampfbad.
Der Garten ist mit viel Liebe angelegt, sehr gepflegt und schön eingewachsen.
Der Ammersee ist gerade einmal einen Steinwurf weit entfernt. Sie erreichen ihn über Ihren Privatweg und kommen dabei an einer weiteren Terrasse vorbei, die ebenfalls zum Eigentum der Villa gehört.
Die Villa finden Sie in einer reinen Wohnstraße von Herrsching / Breitbrunn mit geringem Verkehrsaufkommen.
Breitbrunn am Ammersee liegt im malerischen Fünfseenland, einer der begehrtesten Wohn- und Erholungsregionen Bayerns. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlandes befindet sich der charmante Ort in unmittelbarer Nähe zum Ammersee – einem der größten und beliebtesten Seen des Freistaats.
Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Herrsching am Ammersee im Landkreis Starnberg und ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und einer zugleich hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München.
Die idyllische Lage Breitbrunns macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. München ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar, ebenso über die nahegelegene S-Bahn-Station in Herrsching, die eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt bietet.
Die hier beschriebene Villa hat einen eigenen Zugang zum Ammersee. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling oder gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers – hier steht die Erholung direkt vor der Haustür.
Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Natur- und Landschaftsschutz, das die Region so ursprünglich und grün hält. Breitbrunn selbst ist ein gewachsener Ort mit einem gewissem dörflichen Charme, gepflegter Struktur und einer aktiven Dorfgemeinschaft.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet der Ort eine gute Grundversorgung mit Nahversorgungs-einrichtungen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Gemeinden.
Insgesamt vereint Breitbrunn am Ammersee das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Schönheit des ländlichen Raums mit der Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Insgesamt bedeutet ein Wohnsitz in Breitbrunn für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität.
