ca. 4.331 m²
Grundstück
ca. 4.331 m²
Wohnfläche
32
Zimmer
6 Toilettenanlagen
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Moderne Gewerbeimmobilie aus 2020 mit durchdachtem Konzept: Vom Wareneingang über die Produktion bis zum Ausgang – alles auf einer Ebene im Erdgeschoss mit Empfang, Besprechungsraum und Ausstellungsfläche. Das Obergeschoss bietet Büros und einen Bistrobereich mit Dachterrasse, während das Untergeschoss mit Tiefgarage, Lager und optionalem Warenumschlag überzeugt.
Repräsentative Gewerbeimmobilie mit durchdachtem Produktionskonzept in Finning
In bevorzugter Lage am Ortseingang von Finning bieten wir Ihnen eine hochmoderne Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2020 zur Miete an. Das neuwertige Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 4.331 m² wurde speziell für die Anforderungen des produzierenden Gewerbes konzipiert und verbindet optimale Funktionalität mit repräsentativem Ambiente.
Gebäudekonzept
Besonderen Wert wurde bei der Erstellung dieser Immobilie auf den reibungslosen Ablauf vom Wareneingang über die Produktion bis hin zum Warenausgang gelegt. Dabei kam die repräsentative Gestaltung und der Komfort sowohl für das Personal als auch für Ihre Kunden nicht zu kurz.
Das dreigeschossige Gebäude bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hier empfangen Sie Ihre Kunden in einem repräsentativen Empfangsbereich. Die gesamte Produktionsfläche mit Warenein- und -ausgang befindet sich auf einer Ebene und ermöglicht optimale Arbeitsabläufe. Ein großer Besprechungsraum sowie ein weitläufiger Ausstellungsbereich für Ihre Produkte runden das Angebot ab.
Obergeschoss: Modern gestaltete Büro- und Besprechungsräume schaffen ein produktives Arbeitsumfeld. Besonderes Highlight ist der Café- und Bistrobereich mit attraktiver Dachterrasse – ideal für Mitarbeiterpausen und Kundengespräche in angenehmer Atmosphäre.
Untergeschoss: Eine großzügige Tiefgarage, Lager- und Technikräume sowie die Möglichkeit für zusätzlichen Warenein- und -ausgang bieten maximale Flexibilität für Ihre Betriebsabläufe.
Energetische Daten
Die Immobilie verfügt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und überzeugt mit hervorragenden Energiewerten: Der Endenergiebedarf liegt bei nur 94,7 kWh/(m²a), davon 10,1 kWh/(m²a) für Wärme und 46,8 kWh/(m²a) für Strom. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist gültig bis 19.04.2030.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet am Ortseingang von Finning, in zentraler Lage der Region. Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus Büro-, Produktions- und Logistikflächen mit angrenzender Dienstleistungsinfrastruktur.
Die
Verkehrsanbindung überzeugt durch:
Die Nähe zu regionalen Kunden- und Lieferantenbasen sowie die gute Erreichbarkeit für Service-, Wartungs- und Montagedienste machen diesen Standort besonders attraktiv. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Banken, Post und Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Merkmale dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie an dieser Stelle zu beschreiben, ist nicht möglich. Fordern Sie daher bei Interesse unser ausführliches Exposé an. Natürlich können wir auch zeitnah und jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Betriebskosten, wie Grundsteuer, Versicherungen, Wartungen an der Heizungs- und Aufzugsanlage, Kaminkehrer und Gartenarbeiten sind in der Miete enthalten.
Immobilie ist teilbar für zwei Mieter.
