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Sichere Kapitalanlage mit Zukunft in der Münchner Innenstadt

komplett renovierte große Gewerbeimmobilie mit langjährigem solventen Mieter aus Altersgründen zum Verkauf

Beitragsbild Arnulfstrasse
Grundstück
390,7 m²
Grundstück
Wohnfläche
390,7 m²
Wohnfläche
Zimmer
3
Zimmer
Bäder
3
Bäder
Parken
7+
Parken

Objektbeschreibung

Beste Kapitalanlage! Langer Mietvertrag über 10 Jahre an Kindertagesstätte. Aus Altersgründen wird diese sicher vermietete und gerade sanierte Immobilie zum Kauf angeboten. Der Mieter der drei Einheiten ist eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinstkinder; ein Mieter, den man sich auch in Krisenzeiten nicht besser wünschen könnte!

Sichere und attraktive Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen Münchens!

Das Objekt in der Arnulfstrasse

3 eigenständige Kindertagesstätten – 1 Mieter! Mietvertrag mit rund 11-jähriger Laufzeit (Festlaufzeit bis 31.12.2031, danach Verlängerungsautomatismus mit 5 Jahres-Rhythmus).

Der Mieter

Der Mieter ist ein erfahrener Betreiber mehrerer Standorte für Kinderbetreuung in München und Umgebung; ein Mieter, den man sich auch in Krisenzeiten nicht besser wünschen könnte! Der Mieter finanziert sich hauptsächlich aus Zuschüssen der Stadt München, das heißt maximale Sicherheit für Ihr Investment.

Aufgrund des großen Bedarfs an Kindertagesstätten waren auch andere Betreiber an diesem Objekt interessiert.

Die Eltern und Besucher der Kindertagesstätte wissen es sehr zu schätzen, dass sie unmittelbar vor dem Objekt auf öffentlichen Kurzzeit-Parkplätzen (Parkraumbewirtschaftung) parken bzw. halten und ihre Kinder bringen und abholen können. Das Objekt liegt an der stark frequentierten Arnulfstraße und ist sehr gut erreichbar per Auto (Arnulfstraße/Ecke Kelheimer Str. Nähe Mittlerer Ring West), zu Fuß, per Rad (Radweg vor dem Objekt) und Straßenbahn (Linie 17, Haltestelle „Donnersberger Str.“ in direkter Nähe) und S-Bahn (Stammstrecke, Bahnhof „Donnersberger Brücke“).

Objektzustand

Die Immobilie wurde gerade umfassend renoviert. Das betrifft nicht nur die Böden und Sanitäreinrichtungen (neue Armaturen, Böden und Wände), sondern auch die komplette Technik (Elektro- und Daten-Netzwerk, neues Lichtkonzept) in den Räumen und in der neuen Zwischendecke. Der Mieter bewirtschaftet die 3 Einheiten getrennt; diese sind je mit einem großzügigen Gruppenraum samt Haupteingang und eigenem Notausgang in den Innenhof, eigenen Toiletten (Kinder-WC und Erwachsenen-WC), je einer Teeküche (Mietersache) und einem Ruheraum sowie eigenem Strom-, Wasser-, Heizungskreislauf und eigener Datenkabel für Internet und Telefonie ausgestattet. Die Flächen sind somit auch jederzeit in andere Gewerbeflächen umwandelbar (insgesamt 7 Schaufenster mit 42 lfd. Metern und beleuchteter Werbeanlagen an der Hausfassade) und getrennt bewirtschaftbar.

Bei Bedarf Sonderkündigungsrecht des Vermieters für 1 Einheit. Die Gewerbefläche befindet sich seit mehr als 40 Jahren im Bestand der Verkäufer und wird aus Altersgründen zum Kauf angeboten. Welch eine Gelegenheit!

Sie müssen gar nichts mehr unternehmen, sondern bekommen diese Immobilie im Bestzustand übergeben. Wir bieten Ihnen eine hervorragende Rendite mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Aus Datenschutzgründen und Rücksicht auf die Privatsphäre der Kinder, veröffentlichen wir keine Bilder der neu gestalteten Räume. Weitere Detailangaben und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

München - Neuhausen

Einmal München – immer München!

Wer einmal diese einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, aus Gemütlichkeit und Gastfreundlichkeit, aus Großstadtleben und Natur in München kennengelernt hat, kann es sich nicht mehr vorstellen, in einer anderen Stadt zu leben und zu arbeiten.

Das vermietete, komplett neu sanierte, Objekt liegt in einem schönen Wohnhaus mit einer Ladenzeile im Erdgeschoss, im beliebten Münchener Stadtteil Neuhausen.

Die MVV-Anbindung könnte mit der S-Bahn Station Donnersberger Brücke (Stammstrecke) nicht besser sein. Die S-Bahnen erreichen Sie in 5 Minuten bequem zu Fuß und diverse Tram- und Bus- Stationen (Trambahnlin

ie 16 und 17 Neuhausen/Nymphenburg/Hauptbahnhof/Sendlinger Tor ) liegen direkt vor der Haustüre. Zum Münchner Hauptbahnhof sind es gerade einmal 2,5 Kilometer.

Lageplan Arnulfstrasse
Lageplan Arnulfstrasse

Ausstattung und Besonderheiten

  • Sicheres Investment für Kapitalanleger: 3 eigenständige Kindertagesstätten
  • Standort: Arnulfstraße/Ecke Kelheimer Str., Nähe Donnersberger Brücke – Innenstadt
  • Gesamtfläche ca. 390,70 qm (3 Einheiten)
  • 1 Mieter für alle 3 Einheiten und 1 TG-Platz;
  • Vertragslaufzeit (Bindung) bis 31.12.31 (rund 11 Jahre), dann Verlängerungsautomatismus mit 5-Jahres-Rhythmus
  • Dachsanierung 2010/2011
  • Neue Heizungsanlage 2018
  • Neue Funkzähler für Heizung etc. Januar 2021
  • Beleuchtete Außenwerbung am Gebäude (getrennt steuerbar)
  • 7 große Schaufenster mit insgesamt 42 lfd. Metern
  • MEISTER Designboden DL 600 S comfort, Dekor: Stileiche cognac 6949, 100% frei von PVC und Weichmachern, Blauer Engel.
  • Bestens einsehbar von der Arnulfstraße
  • Gute Parkmöglichkeiten (öffentliche Parkplätze vor dem Objekt) für Besucher und Eltern
  • Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie 17 „Donnersberger Str.“, S-Bahnhof an der Stammstrecke „Donnersberger Brücke“)

Aus Datenschutzgründen und Rücksicht auf die Privatsphäre der Kinder, veröffentlichen wir keine Bilder der neu gestalteten Räume. Weitere Detailangaben und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Darüber hinaus können wir natürlich jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Unser Fazit

Sichere Kapitalanlage mit Zukunft in der Münchner Innenstadt

München - Neuhausen

Perfekte Kapitalanlage in ein frisch renoviertes Gewerbeobjekt in Bestlage in München mit langfristigem solventen Mieter. Es gibt kaum eine günstigere Gelegenheit für eine Top-Kapitalanlage!

Kaufpreis

Vermarktung abgeschlossen

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Status

Vermarktung abgeschlossen