Baugrundstück am Ammersee mit Baurecht – frei bauen oder mit fertigem Hausvorschlag
82266
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Inning am Ammersee / Buch am Ammersee
0,00 €
Preis
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gegenstand dieses Immobilienangebots ist das Grundstück. oder ein Grundstücksteil
Als Käufer entscheiden Sie selbst, mit welchem Partner Sie das Bauvorhaben realisieren. Sie können die genehmigte Planung mit einem Bauunternehmen Ihrer Wahl umsetzen oder gemeinsam mit einem eigenen Architekten weiterentwickeln. Anpassungen an persönliche Wünsche sind möglich, soweit sie den baurechtlichen Vorgaben entsprechen und gegebenenfalls genehmigt werden.
Optionaler Hausvorschlag von Wand-MassivHaus:
Alternativ steht ein gemeinsam mit Wand-MassivHaus ausgearbeiteter Bebauungs- und Hausvorschlag zur Verfügung. Dieser zeigt beispielhaft die mögliche Umsetzung der genehmigten zwei Doppelhäuser. Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung.
Der Vorschlag ist optional, nicht Bestandteil des Grundstückskaufvertrags und keine Voraussetzung für den Erwerb. Eine Beauftragung von Wand-MassivHaus erfolgt ausschließlich über einen separaten Bauvertrag.
Das Hauskonzept:
Vorgesehen sind moderne Doppelhaushälften in massiver Bauweise mit drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Studiobereich genutzt werden. Eine Unterkellerung und individuelle Grundrissanpassungen sind optional möglich.
Mögliche Ausstattung:
Der Hausvorschlag kann unter anderem Dreifachverglasung, ein dezentrales Lüftungssystem, Fußbodenheizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Markenfliesen, einen Außenwasseranschluss, Garage beziehungsweise Stellplätze und unterschiedliche energetische Standards umfassen.
Die verbindliche Bauweise, Ausstattung, Bauzeit und Preisgestaltung ergeben sich ausschließlich aus dem individuellen Angebot und der gültigen Bau- und Leistungsbeschreibung von Wand-MassivHaus. Gerne stellen wir den Kontakt her.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Dieses charmante, Baugrundstück liegt in absolut ruhiger Umgebung im Ortsteil Inning-Buch – eingebettet in eine der schönsten Seenlandschaften Oberbayerns. Die rund 4.500 Einwohner zählende Gemeinde Inning erstreckt sich zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee. Idyllische Badebuchten mit Kiesstrand erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Gehminuten – der See wird so ganz selbstverständlich zum verlängerten Wohnzimmer.
Verkehrstechnisch ist Inning hervorragend angebunden: Über den direkten Anschluss an die A96 (München–Lindau) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 45 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit dem öffentlichen Nahverkehr und insbesondere mit der Münchner S-Bahn; die nächsten Haltepunkte der S4 und S8 liegen in Grafrath und Steinebach, jeweils etwa 6 km entfernt.
Für junge Familien bietet Inning eine rundum stimmige Infrastruktur: mehrere Kindergärten, eine Krippe, eine Grundschule sowie eine Montessori-Schule sind vor Ort. Ebenso finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte, Restaurants, Banken, Apotheke, Einzelhandel und Tankstelle – bequem in der Nähe. Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Herrsching, das inzwischen alle Schulformen bietet.
Auch für die schönen Seiten des Lebens ist bestens gesorgt: Der Ammersee gilt als wahres Paradies für Segler, zahlreiche Golfplätze in unmittelbarer Nähe sorgen für Abwechslung auf den Greens – und die ersten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in nur rund einer Stunde. Wohnen, wo andere Urlaub machen.
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
Grundstück und Baurecht:
Objekt & Adresse:
Baugrundstück „An der Seeleite 4", 82266 Inning am Ammersee
Flurstücke Fl.Nr. 203/1 und 203/3, Gemarkung Buch am Ammersee
Grundstücksfläche ca. 1.284 m² / zur Hälfte teilbar
ca. 400 m zum Ammersee, ruhige Wohnlage
Baurecht:
Baugenehmigung für 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) liegt vor
Bebauungsplan „Buch Nr. 5", rechtskräftig seit 2019
Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)
max. 2 Vollgeschosse
Wandhöhe max. 6,50 m
bis zu 2 Wohnungen je Doppelhaushälfte zulässig
Maß der baulichen Nutzung (individuelle Regelung):
Grundfläche (GR) über feste Quadratmeterwerte je Baufeld festgesetzt (nicht über Kennzahl)
Höchstgrenzen der GR variieren je Baufeld, eingetragen als absolute Werte in der Übersichtsliste der Planzeichnung
keine Geschossflächenzahl (GFZ) festgesetzt
keine Grundflächenzahl (GRZ) festgesetzt
maßgeblich ausschließlich die je Baufeld festgelegte absolute Grundfläche in m²
Wohnfläche & Parzellen:
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1.284 m². Aufgrund der im Bebauungsplan festgesetzten Mindestgrundstücksgröße von 500 m² je Haus ist eine Realteilung in vier eigenständige Grundstücksparzellen nicht möglich; dies wäre nur für eine Hälfte der Gesamtfläche möglich, also ein Doppelhaus oder was immer Sie bauen möchten.
Den vier genehmigten Doppelhaushälften werden daher lediglich rechnerische Grundstücksanteile zugeordnet.
Die genehmigte Gesamt-Wohnfläche kann ca. 664 m² betragen; entsprechend durchschnittlich bis zu ca. 166 m² je Doppelhaushälfte.
Wand-MassivHaus hat bewusst kleinere Einheiten geplant.
Ausstattung
Kosten / Preise
Preis:
0,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Standort
Inning am Ammersee / Buch am Ammersee
An der Seeleite
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4
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Kaufpreis Grundstück gesamt 1284 m²: 1.842.000,- €
rund 460.000 € je Doppelhaushälfte;
Erwerbsmodelle flexibel: sprechen Sie uns gerne an
Die Baugenehmigung, der Bebauungsplan, die Planungsunterlagen und die weiteren vorhandenen Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Änderungen gegenüber der genehmigten Planung sind grundsätzlich möglich, müssen jedoch mit den planungsrechtlichen Vorgaben vereinbar sein und gegebenenfalls erneut mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abgestimmt werden.
Der im Exposé genannte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück gesamt oder in Teilen.
Baukosten, Baunebenkosten, Erwerbsnebenkosten und die Kosten einer individuellen Planungsanpassung sind darin nicht enthalten.
Der Käufer ist bei der Auswahl seines Architekten, Bauunternehmens oder Hausherstellers frei. Zwischen dem Grundstückserwerb und einem möglichen Bauvertrag mit Wand-MassivHaus besteht keine vertragliche Bindung.
Für die Vermittlung beziehungsweise den Nachweis des Grundstücks fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an, berechnet aus dem beurkundeten Grundstückskaufpreis.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer, den beteiligten Planern beziehungsweise den zuständigen Stellen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen, die behördlichen Genehmigungsunterlagen sowie – bei Beauftragung eines Bauunternehmens – der separat abzuschließende Bauvertrag.
Hinweise zu den Abbildungen und Grundrissen:
Optionaler Bebauungs- und Hausvorschlag – ausgearbeitet in Zusammenarbeit mit Wand-MassivHaus
Die nachfolgenden Visualisierungen, Grundrisse und Planzeichnungen zeigen eine mögliche Umsetzung der genehmigten Bebauung. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen keine Verpflichtung zur Beauftragung von Wand-MassivHaus dar
