ca. 77 m²
Grundstück
ca. 77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Bäder
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Gepflegte drei-Zimmer-Wohnung in begehrter Seelage – Charlotte-E.-Pauly-Straße 30, Berlin-Friedrichshagen.
Gepflegte drei-Zimmer-Wohnung in begehrter Seelage – Charlotte-E.-Pauly-Straße 30, Berlin-Friedrichshagen
Diese freundliche drei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet auf ca. 76,78 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl.
Bereits der Eingangsbereich, vor der Wohnungstüre, empfängt den Besucher mit einem großzügigen Vorraum – ideal als Garderobe – und leitet über diesen breiten, fensterhellen Durchgangsbereich ins Innere der Wohnung. Dieser Bereich in der Wohnung lässt sich hervorragend als Büro, Arbeitsplatz oder Sitzecke nutzen.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront über die gesamte Balkonbreite. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verfügt über ein helles Fenster zum Eingangsbereich. In dieser Wohnung ist hier der Essbereich integriert. Zwei weitere Zimmer runden die Wohnung ab: Eines hat eine eigene Balkontür, das andere überzeugt durch eine großzügige Fensterfront und etwas mehr Platz. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – von den Gemeinschaftsflächen bis zu den Kellerabteilen. Der begrünte Innenhof mit Sitzplätzen und Laubengang ist eine ruhige Oase mitten im Alltag – eine schöne Alternative, wenn man einmal nicht zum Müggelsee möchte.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.1997 vermietet. Gesamtmiete: 1.013,47 € (751,68 € kalt, 261,79 € NK), Hausgeld: 369,- €
Friedrichshagen zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen Berlins und besticht durch seinen dörflichen Charakter, gründerzeitliche Architektur entlang der belebten Böllschestraße und eine Naturnähe, die innerhalb der Hauptstadt ihresgleichen sucht.
Das Herzstück der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Müggelsee – Berlins größtem Badesee. Ausgedehnte Uferpromenaden und Waldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Jogging in naturbelassener Umgebung ein. Im Sommer lockt das Strandbad Müggelsee mit Sandstrand und Seeblick. Wer aktiver unterwegs sein möchte, findet an der ansässigen Surf- und Segelschule ein breites Angebot: Windsurfen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Kajak – alles direkt vor Ort.
Die Böllschestraße bietet fußläufig eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben sind das hervorragend bewertete MA’SON Restaurant mit seiner kreativen Fusionsküche sowie die Trattoria Tresoli, ein etabliertes italienisches Restaurant mit treuer Stammkundschaft.
Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gut gesichert: Zwei Apotheken befinden sich direkt auf der Böllschestraße, Hausärzte sind fußläufig erreichbar, und das DRK-Krankenhaus Berlin-Köpenick mit Notaufnahme ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Der S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Lage schnell mit dem Berliner Stadtzentrum – Alexanderplatz in rund 30 Minuten.
Wer das Beste aus zwei Welten sucht – Großstadtnähe und naturnahes Wohnen am Wasser – findet in Friedrichshagen eine der attraktivsten Adressen im Berliner Südosten.
Idylle, Bodenständigkeit und Platz zur Entspannung erwartet Sie in dieser hellen Wohnung. Ein Begehungsvideo kann angefragt werden.
Es werden 2 Wohnungen nebeneinander verkauft. Bitte schauen Sie auch auf unserer Homepage unter Nr.: 2026KL04_240.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit schriftlich zur Verfügung.
