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Büro in Etterschlag/Wörthsee

Ideal für Freiberufler und Selbstständige

Grundstück
51 m²
Grundstück
Wohnfläche
51 m²
Wohnfläche
Zimmer
1
Zimmer
Bäder
1
Bäder
Parken
2+x
Parken

Objektbeschreibung

Diese günstigen Gewerbeflächen mit der modernen Fassade und dem ansprechenden, hellen Eingangsbereich sucht einen Mieter. Gerne lade ich Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Räume ein:

Über Steintreppen, durch eine Glastür, gelangen Sie in den Hochparterrevorraum Ihrer Büroräume. Die kleine Kieselfläche neben dem Fenster vermittelt Ruhe und Konzentration.

Treten Sie nun durch die zweite Glastür in Ihre Räumlichkeiten, sehen Sie in Folge mehrere einzelne Büroräume, die von unterschiedlichen Branchen angemietet wird.

Alle folgenden 5 Zimmer, die zwischen 30 und 50 m² groß sind, haben einen freundlichen, sonnengelben Türrahmen und vermitteln sofort, wie hell und lichtdurchflutet diese Büros sind.

Ein neuer, hochwertiger, graumelierter Bodenbelag wird demnächst den blauen Teppich ersetzen.

Sie haben die Möglichkeit das Büro Nr. 4 mit 51,22 m² anzumieten.

Auf der Innenseite des Ganges finden Sie zusätzlich die neuwertige, voll ausgestattete Küche sowie die separaten Toiletten für Damen und Herren.

Gerne zeige ich Ihnen diese Räume, die sich nicht nur durch ihren hohen Qualitätsstandard und Helligkeit auszeichnen, sondern auch durch den sehr günstigen Verkehrsanschluss und niedrige Gewerbesteuersätze.

Wörthsee - Etterschlag

Das Büro befindet sich in Etterschlag, einem Gewerbegebiet, das zum Ortsteil der Gemeinde Wörthsee gehört.

Diese Gemeinde liegt im Landkreis Starnberg, mitten im oberbayerischen Fünfseenland, geographisch zentral im Dreieck zwischen Landsberg am Lech, Augsburg und der bayerischen Landeshauptstadt München.

Etterschlag kann von Landsberg und München mit einer Entfernung von ca. 25 km durch die unmittelbare Anbindung an die BAB 96 München-Lindau in ca. 15 Auto-Minuten erreicht werden. Die vier Ortsteile Auing, Etterschlag, Steinebach und Walchstadt umrahmen den Wörthsee, der zu Recht als einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen gilt.

Über den öffentlichen Personennahverkehr ist Wörthsee bequem über die S-Bahnlinie S8 (München Flughafen – Bahnhof Steinebach – Herrsching) zu erreichen. Ebenfalls gibt es eine gute und regelmäßige Busverbindung zur S-Bahn nach Gilching.

Ihre Mitarbeiter kommen gesichert mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Arbeitsplatz.

Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort.

Alle weiterführenden Schulen können mit Schul- bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Ein großer Edeka-Markt befindet sich in fußläufiger Nähe zum Gebäude. Im Ortsteil Steinebach findet man des Weiteren diverse kleine Läden für den täglichen Bedarf.

Durch die Nähe zum See können sich die Mitarbeiter in ihrer Pause bestens erholen und haben Kraft am Nachmittag effektiv zu arbeiten. Steinebach unterhält einen Fußballclub, mit dem man sicherlich Kooperationen vereinbaren kann.

Ausstattung und Besonderheiten

  • repräsentativer Eingangsbereich aus Glas und Edelstahl
  • Bodenbelag Eingangsbereich teilweise mit Kieselsteinen
  • große Fensterfronten, Doppelverglasung in allen Büroräumen
  • gepflegtes Ambiente
  • viel Tageslicht
  • Datenverkabelung vorhanden
  • Internetanbindung über Glasfaserkabel= Synchron-Business-Anschluss bis zu 4 Megabits
  • helle, weiße Wände
  • Bodenbelag: blauer Industrieteppichboden= wird demnächst durch einen hochwertigen grauen Wollboden ersetzt
  • neuwertige, moderne Küche
  • Damen und Herren WC separat
  • ausreichend Parkplätze vorhanden

Daten im Überblick

  • ImmoNr 2024KL05_103
  • Objektart Büro/Praxen
  • Objekttyp Bürofläche
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Vermarktungsart Miete
  • Straße Am Anger
  • Hausnummer 3
  • PLZ 82237
  • Ort Wörthsee / Etterschlag
  • Gesamtfläche ca. 51 m²
  • Anzahl Zimmer 1
  • Bürofläche ca. 51 m²
  • Boden Beton
  • Baujahr 2000
  • Zustand Gepflegt
  • Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
  • Endenergieverbrauch 96,4 kWh/(m²a)
  • Energieausweis gültig bis 22.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis 2000
  • wesentlicher Energieträger Öl
  • Endenergieverbrauch (Wärme) 96,4 kWh/(m²a)
  • Endenergieverbrauch (Strom) 96,4 kWh/(m²a)
  • Kaution 2.061,00 €

Sonstige Angaben

  • Büro 51,22 m²
  • Kaltmiete: 686,98 €
  • Nebenkosten: 150,00 €
  • Nettobetrag: 837,22 €
  • zzgl. gesetzl. MwSt. z.Zt. 19 %: 159,07 €
  • Bruttobetrag: 996,29 €
  • kostenlose Parkplätze für Mitarbeiter
  • Mietkaution: 3 Kaltmieten
  • Provision: 3 Kaltmieten (teilbar)

Unser Fazit

Büro in Etterschlag/Wörthsee

Wörthsee - Etterschlag

Perfektes Büro in einer Bürogemeinschaft. Zusammen und doch privat! Eine persönliche Empfehlung!

Miete

686,98 € zzgl. MwSt.

Nebenkosten

150,24 € zzgl. MwSt.

Status

Noch verfügbar

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