Charmantes Reiheneckhaus mit Garten

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit 126,83 m² Wohnfläche auf drei Ebenen + Keller, einem sonnenverwöhnten Garten mit überdachter Süd-Terrasse (ca. 11 m², bis zu 12 Sonnenstunden am Tag, im Sommer dennoch angenehm kühl durch alten Baumbestand), eigener Sauna im Untergeschoss und einem hellen, bereits ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen – ideal als Einliegerwohnung oder Rückzugsort. Als Eckhaus profitiert das Anwesen von zusätzlichem Lichteinfall und großzügiger Privatsphäre.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiter Süd-Fensterfront, unter dessen Teppichboden sich schönes Parkett verbirgt. Die angrenzende Küche lässt sich durch einen Wanddurchbruch mit dem Wohnbereich verbinden und bietet so die Möglichkeit für ein offenes Wohnkonzept. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer. Zwei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Im dritten Zimmer und im Flur sorgen praktische Einbauschränke für viel Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit eigenem Bad. Das vielseitig nutzbare Untergeschoss umfasst Hobby-, Keller- und Technikräume sowie die kaum benutzte Sauna mit Dusche. Der angrenzende Werkschuppen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Schuppen bereits erfolgreich zu Garagen oder Büroräumen umgestaltet. Hinzu kommt ein eigener Stellplatz in der nahen Hochgarage – in der Straße stehen zudem vier Ladestationen für Elektroautos bereit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen funktionsfähigen Öl-Brennwertkessel (Bj. 1990) – ohne gesetzlichen Austauschzwang. Eine professionelle energetische Bestandsaufnahme mit fertigem Fahrplan einer zertifizierten Energieberaterin und Architektin liegt vor; bei einer Modernisierung sind Fördermittel von bis zu 20 % möglich.

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