ca. 105 m²
Grundstück
ca. 105 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1+1
Bäder
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Wer diese Wohnung betritt, spürt sofort: hier wurde mit Sorgfalt gebaut und eingerichtet. Der breite Flur – mit Einbauschränken und einem aktuell integrierten Arbeitsplatz – empfängt großzügig und gibt der Wohnung von Beginn an ein ruhiges, durchdachtes Gefühl.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der Kochen, Essen und Entspannen in einem fließenden Raum vereint. Der Kaminofen mit seiner dreiteiligen Glasscheibe setzt dabei einen warmen Akzent – sichtbar aus allen Winkeln, ein echter Mittelpunkt an kühlen Abenden.
Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist nahtlos integriert und gehört zur Wohnung.
Das Schlafzimmer überzeugt mit Parkettboden und einer ruhigen, zurückgezogenen Lage – und mit einem direkten Zugang zur Dachterrasse. Morgens die Terrassentür öffnen, noch bevor der Tag beginnt: das ist kein Detail, das ist ein Lebensgefühl. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer mit allem, was man sich wünscht: Badewanne, großzügige begehbare Dusche, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC sorgt für die nötige Diskretion im Alltag.
Das dritte Zimmer – nutzbar als Gästezimmer, Kinderzimmer oder zweites Arbeitszimmer – verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit auch hier eine angenehme Verbindung nach draußen.
Den stärksten Eindruck hinterlässt die Dachterrasse: 51 Quadratmeter mit Holzdielen, Platz für mehrere Sitzbereiche und direktem Blick in den Himmel. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen PKW-Außenstellplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage und außen.
Eine Wohnung, die im Alltag funktioniert – und dabei nicht vergisst, schön zu sein.
Planegg-Martinsried liegt im Würmtal südwestlich von München und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Südwesten. Der Ortsteil verbindet ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guten Verbindungen in die Landeshauptstadt – eine Kombination, die hier in dieser Qualität nicht selbstverständlich ist.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig gesichert: Mit REWE in der Röntgenstraße und ALDI Süd in der Lochhamer Straße stehen zwei gut sortierte Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, ergänzt durch einen Getränkemarkt an der Behringstraße sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleister im Ort. Die Martinsrieder Apotheke in der Röntgenstraße sowie mehrere Arztpraxen in Planegg und Martinsried gewährleisten eine solide medizinische Nahversorgung. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet; weiterführende Schulen sind im Münchner Westen bestens erreichbar.
Wer sportlich aktiv ist, findet im Sportzentrum Martinsried in der Lochhamer Straße ein vielseitiges Fitness- und Kursangebot. Die grüne Landschaft des Würmtals lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren direkt vor der Haustür ein.
Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der Nähe zu den Autobahnen A96 (München–Lindau) und A95 (München–Garmisch). Der öffentliche Nahverkehr bietet über Busverbindungen an der Pasinger Straße direkten Anschluss an den S-Bahnhof Planegg mit der Linie S6 – und damit eine schnelle, komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten rund um den Biotech-Campus Martinsried.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind die Bilder leicht abgeändert.
