227 m²
Grundstück
127 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2+1
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Diese schöne Doppelhaushälfte, die mit viel Liebe zum Detail und gut durchdacht gebaut und eingerichtet wurde befindet sich fußläufig direkt bei den Isarauen. Nennen Sie morgen dieses schöne Anwesen mit Garten ihr Eigen! Zum Wohlfühlen gehört nicht nur das viele Licht, sondern natürlich auch ein Holzofenkamin…
Einmal Geretsried…immer Geretsried!
Schon der Weg nach Geretsried Richtung Süden lässt das Herz höher schlagen: dieser Blick zu den Alpen und dann in Kombination mit der unmittelbaren, fußläufigen Nähe zu den Isarauen lässt jedes Herz höher schlagen.
Aber gehen wir einmal hinein in diese schöne Doppelhaushälfte, die mit viel Liebe zum Detail und gut durchdacht gebaut und eingerichtet wurde. Klassisch befindet sich im Eingangsbereich die Garderobe und das Gäste WC.
Dann öffnen Sie die Türe und sofort empfängt sie ein licht durchfluteter Wohn- Essbereich. Hier haben Sie Platz. Durch den Erkerbereich müssen Sie nicht um Stühle und Tisch herum gehen, sondern können sich großzügig zwischen Wohn- Ess- und Küchenbereich bewegen. Zum Wohlfühlen gehört nicht nur das viele Licht, sondern natürlich auch ein Holzofenkamin, der hier besonders zertifiziert ist und mit einer 2. Außen – Belüftung sowie einem Außen – Kupferrohr versehen ist. Für Behaglichkeit ist also auch im Winter gesorgt.
Der offene Küchenbereich ist durch eine vorgebaute Theke vom Essbereich getrennt. Hier werden Sie sicher Ihre Traumküche installieren können, denn die Küche ist vorsorglich mit besonders vielen Steckdosen ausgestattet.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe, die mit Buchenholzstufen ausgelegt ist, in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Die Schlafzimmer haben einen Ahornparkettboden.
Nun geht es noch einmal die Treppe hinauf und auch hier ist sehr viel Platz für ein Badezimmer und einen großen Raum, der sowohl zum Spielen, als auch als Gästezimmer in Kombination mit dem Badezimmer sehr sinnvoll genutzt werden kann. Ein Spitzboden rundet das durchdachte Gesamtbild ab. Hier haben Sie Platz alles zu lagern, was Sie nicht täglich benutzen.
Eine weitere Lagerfläche befindet sich im Keller. Hier haben Sie einen Vorratsraum, einen großen Hobbykeller und einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Aber nun muss ich Ihnen noch vom schönen Garten berichten: über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt sich eine große Natursteinterrasse. Auch an einem verregneten, aber warmen Sommertag, können Sie hier Ihren gepflegten Garten genießen, denn Sie werden von einer neuen Markise geschützt. Diese hat einen speziellen Wasserabweisenden Stoff und kann bei Wind zusätzlich professionell im Boden verankert werden. Von der Terrasse schauen Sie auf die Beete, die üppig mit Stauden, Obsträuchern und anderen Gehölzen bepflanzt ist. Ein Ey-Catcher ist sicher der Apfelbaum mit seiner schönen Blüte im Frühjahr. Auch ein Hoch Beet wartet auf Sie, wo Sie mit Ihren Kindern Kräuter und Gemüse anpflanzen können. Im Hauseingangsbereich befinden sich zur rechten Seite ein Gartenhäuschen und ein Zwetschgenbaum, der eine so tolle Frucht trägt, dass die Hausherrin von diesem Baum kaum Abschied nehmen kann.
Wahrlich eine Haushälfte, wie sie nicht oft zu finden ist. Wenn Sie Ihre Begeisterung also wieder im Griff haben, nehmen Sie schnell Kontakt mit mir auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Geretsried, ein Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben von dem ein mancher nur träumt.
Speziell für Familien bietet Geretsried durch seine zahlreichen Einrichtungen und Institutionen sowie Schulen, Kindergärten und Krippen eine gute Gelegenheit Beruf und Kinder unter einen Hut zu bekommen.
Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt (ca. 10 Autominuten) der A95 oder über die unweit entfernte Bundesstraße B11 erreichen Sie in kürzester Zeit die Landeshauptstadt München. Auch die oberbayerischen Alpen sowie der Starnberger See sind nur einen Katzensprung entfernt, was Geretsried zu einem attraktiven Wohnort macht. In nur einer Gehminute ist die Bushaltestelle des Stadtbusses 310 zu erreichen, der Sie bequem innerhalb des Ortes von A nach B bringt. Wie Sie sehen, verfügt dieser Ort über eine sehr gute Infrastruktur.
Außerdem bietet Ihnen Geretsried alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Zahlreiche Läden, Supermärkte, Ärzte, Banken etc. haben sich um den lebendigen Dorfplatz angesiedelt und verschaffen diesem Ort hervorragende Lebensqualität. Ob Arztbesuch, Friseurtermin oder ein einfacher Bummel auf der Ladenstraße; alles ist bequem zu Fuß zu erledigen und lässt sich mit einer anschließenden Einkehr in einem der vielen Cafés abrunden.
Sie lieben die Natur? Dann sind Sie hier natürlich genau richtig, denn sie müssen nur eine Straße überqueren und befinden sich an den Isarauen, die Sie viele Kilometer entlang wandern oder radeln können. Was gibt es schöneres, als Natur und ein urbanes Leben unkompliziert miteinander vereinen zu können.
