ca. 250 m²
Grundstück
ca. 80 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Dieses stilvolle Reiheneckhaus aus dem Jahr 1923 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dillingen a.d.Donau gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 80 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses, das in massiver Lehmziegelbauweise errichtet wurde. Zahlreiche Renovierungen sorgen dafür, dass sich Altbauflair und zeitgemäße Ausstattung harmonisch ergänzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit gemütlicher Atmosphäre, hochwertigem Vinylboden (erneuert 2014) und frisch verputzten Wänden. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein separates WC und ein Vorratsraum neben der Küche runden das Erdgeschoss ab.
Das helle Tageslichtbad mit Badewanne wurde ebenfalls 2014 umfassend saniert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Große Kunststofffenster (1993) mit 2-fach-Verglasung sorgen für viel Licht und gute Energieeffizienz.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Außenbereich mit kleiner Gartenfläche – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Sommerabende.
Ein großer Pluspunkt: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Stau- und Nutzflächen. Ein Außenabgang zum Keller ermöglicht den direkten Zugang vom Garten aus. Die elektrische Anlage wurde 2014 komplett erneuert. Das Dach (2003), die Fassade (2020) sowie die Haustür (1994) wurden in den letzten Jahren instand gesetzt. Für die kalte Jahreszeit sorgen moderne Nachtspeicheröfen für wohlige Wärme.
Willkommen in Dillingen an der Donau – einer Stadt, die Geschichte, Lebensfreude und eine herzliche Gemeinschaft vereint. Das Reiheneckhaus in der Bürgermeister-Degen-Straße 1 liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das charmante Stadtzentrum, das mit seinen liebevoll restaurierten, historischen Gebäuden begeistert. Hier laden kleine Cafés, individuelle Geschäfte und der malerische Marktplatz zum Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist das imposante Schloss Dillingen, das als Wahrzeichen der Stadt nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch kulturell eine bedeutende Rolle spielt. Es bildet das Herzstück zahlreicher Veranstaltungen und verleiht dem Stadtbild eine ganz besondere Atmosphäre.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.
Für Freizeit und Erholung bietet Dillingen ein breites Spektrum: Von vielfältigen Sportvereinen, modernen Fitnessstudios und dem ganzjährig geöffneten Hallenbad bis hin zum idyllischen Freibad für entspannte Sommertage. Der grüne Taxispark und die umliegenden Donauauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, ein Kino sowie regelmäßig stattfindende Feste und Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Leben und fördern das Miteinander in der Stadt.
Dillingen an der Donau ist ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne harmonisch verbinden – ein Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und eine lebendige Umgebung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück Heimat.
