Ein Ausblick, der begeistert Kapitalanlage oder Eigennutzung
82178
,
Puchheim
269.000,00 €
Preis
2
Zimmer
1
Badezimmer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem Panoramablick, der Sie jeden Tag aufs Neue fasziniert. Sie liegt im siebten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre besondere Lage.
Das Gebäude ist in hervorragendem Zustand: gepflegte Gemeinschaftsflächen, ein sauberes Treppenhaus und ein neuer Personenaufzug sprechen für sich. Eine zuverlässige Hausverwaltung sorgt dafür, dass das Objekt dauerhaft in bestem Zustand bleibt. Die Wohnung selbst wurde erst kürzlich umfassend renoviert.
Raumaufteilung
Ein großzügiger Flur erschließt alle Räume und sorgt vom ersten Moment an für ein angenehmes Ankommen. Direkt links vom Eingang liegt die gut ausgestattete Küche, rechts das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs folgen Wohn- und Schlafzimmer. Beide bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und eine behagliche Atmosphäre.
Highlight: die weitläufige Loggia
Von beiden Haupträumen aus betreten Sie die großzügige, überdachte Loggia. Sie ist Ihr privates Freiluftwohnzimmer mit spektakulärer Aussicht. Dank ihrer geschützten Lage lässt sie sich nahezu das ganze Jahr nutzen und erweitert die Wohnfläche spürbar. Im Alltag wirkt sie beinahe wie ein drittes Zimmer. Der weite Blick aus dem siebten Stock macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Quadratmeter:
Wohnzimmer: ca. 22,8 m²
Schlafzimmer: ca. 15,5 m²
Südloggia: ca. 12,1 m²
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Perfekte Anbindung trifft auf hohe Lebensqualität:
Puchheim-Bahnhof vereint in idealer Weise die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
Verkehrsanbindung:
Die Lage am S-Bahnhof Puchheim stellt den größten Standortvorteil dar. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Sie in nur etwa 20 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie zur A99 optimale Voraussetzungen für überregionale Verbindungen.
Nahversorgung:
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sorgen für erstklassige Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Puchheimer Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Bildung und Familie:
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Grundschule Puchheim-Süd, die Realschule und das Gymnasium Puchheim bieten hochwertige Bildungsangebote für alle Altersstufen.
Freizeit und Erholung:
Zahlreiche Grünflächen, Spiel- und Sportplätze laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Puchheimer Stadtpark sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft des Münchner Westens ermöglichen aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Sportvereine, Restaurants, Cafés und das PUC (Puchheimer Kulturcentrum) bereichern das gesellschaftliche und kulturelle Leben.
Fazit:
Puchheim-Bahnhof präsentiert sich als äußerst attraktiver Wohnstandort, der Metropolnähe mit familienfreundlicher Wohnqualität verbindet – eine erstklassige Wahl für anspruchsvolle Immobilienkäufer.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
- barrierefrei vom Eingang bis in die Wohnung
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen im Flur, im Badezimmer und in der Küche
- Rollläden vor allen Fenstern und Türen
- Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Münzwaschmaschine im Keller
- große Südwestloggia (ca. 12 m²)
- separates Kellerabteil (ca. 4,4 m²)
- TV-Kabelanschluss
- VDSL mit bis zu 250 Mbit/s
- Fahrradraum im Keller
Ausstattung
Baujahr:
1967
Etage:
7
Anzahl Etagen:
8
Zustand:
Gepflegt
2
1
1
Zentralheizung, Fernwärme
Alternativ
Aufzug
Balkon oder Terasse
Unterkellert
Haustiere erlaubt
Kosten / Preise
Preis:
269.000,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieausweis gültig bis:
2027-05-08
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
128.2
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Puchheim
Bäumlstraße
,
10
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Diese Wohnung überzeugt gleichermaßen als Kapitalanlage wie als neues Zuhause: Da sie derzeit nicht vermietet ist, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Natürlich können wir auch jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht.
Peter Schellzig
Immobilienmakler
PS: Ein Hinweis zur Bildbearbeitung:
Als besonderen Service bearbeiten und optimieren wir unsere Immobilienaufnahmen unter Einsatz moderner KI-Technologie. Unser Ziel ist eine einheitliche, hochwertige und ansprechende Präsentation der Immobilie. Dabei legen wir größten Wert auf eine authentische und wirklichkeitsgetreue Darstellung. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie bleiben unverändert.
