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Germering – Reihenmittelhaus zum Kauf

Gelegenheit - mit Sanierungsbedarf

Germering Reihenhaus zum Kauf
Grundstück
147 m²
Grundstück
Wohnfläche
84,95 m²
Wohnfläche
Zimmer
4
Zimmer
Bäder
1,5
Bäder
Parken
1
Parken

Objektbeschreibung

Top Gelegenheit zum Kauf! Reihenmittelhaus in Germering mit Garten, Terrasse, Gartenhäuschen, Keller, ausbaufähiger Speicher, Garage und erst wenige Jahre alte Markenküche. Gute gelungene Aufteilung mit 4 Zimmern, 1 Bad, 1 Gäste WC, und Balkon. Wegen des Baujahrs 1960 besteht aktuell Sanierungsbedarf (u.a. Heizung, Elektrik). Durch mein großes Netzwerk kann ich Ihnen die benötigten Handwerker gerne empfehlen.

Top Gelegenheit

Das ältere Reihenmittelhaus ist das letzte in der Reihe, welches noch zu sanieren ist. Alle anderen Nachbar-Reihenhäuser sind schon renoviert und man kann sich viele Anregungen holen, wie auch Ihr neues Haus aussehen könnte.

Sehr gute Aufteilung

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich neben der Garderobe, klassisch, auch das Gäste WC. Im Anschluss kommt man auf der rechten Seite in die Küche. Hier ist eine hochwertige, voll ausgestattete Küche der Firma SieMatic eingebaut. Die Küche ist erst ein paar Jahre alt und hatte einen Anschaffungspreis von 35.000, – €.

Geht man den Flur weiter geradeaus, kommt man in das große Wohnzimmer. Hier ist genügend Platz eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essplatz zu integrieren. Die ganze Front zum Garten hin ist verglast und somit schaut man von überall auf den schönen Garten und die Terrasse.

Garten

Gut ein Drittel des Gartens ist in den letzten Jahren als Terrasse angelegt worden. Sie ist teilweise mit einer Pergola überdacht. Im hinteren Teil des Gartens stehen Sträucher, wachsen Blumen und am Ende befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen. Den Garten kann man von hinten durch ein Törchen betreten.

1. Obergeschoss

Geht man nun zurück zum Haus, in die erste Etage, erwartet einen hier ein Badezimmer und 3 Schlafräume, die so quadratisch geschnitten sind, dass man in jedes Zimmer Bett, Schrank und Schreibtisch hineinstellen kann. Ein Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet. Er ist groß genug einen Tisch mit 2 Stühlen aufzustellen. Praktisch, wenn man frische Luft und Sonne haben möchte, aber keine Lust hat in den Garten hinunter zu gehen. Alle Zimmer haben große Fenster, in die viel Sonne hineinscheint.

Dachgeschoss

Einen nicht ausgebauten Speicher gibt es ebenfalls. Alle anderen Nachbarhäuser haben sich den Speicher ausgebaut.

Keller

Im Keller haben Sie den klassischen Wasch- und Trockenkeller sowie einen sehr großen Vorratsraum von 15,12 m2. Die Heizung wird mit Öl betrieben und muss ausgetauscht werden. Ebenso sind die Elektrik, die Bäder und alle Böden zu erneuern.

Die Perspektive

Sind einmal die Sanierungsarbeiten abgeschlossen, werden Sie sicher oft mit Ihren Freunden oder der Familie bei einem Bier oder einem Glas Wein auf der schönen Terrasse oder im Garten sitzen und sich freuen, dieses schöne Haus gekauft zu haben.

Als Kapitalanleger werden Sie hier sicher nach der Sanierung sehr zufriedene Mieter haben, denen es an nichts mangelt.

Durch mein großes Netzwerk kann ich Ihnen die benötigten Handwerker gerne empfehlen.

Germering bei München

Zentrum

Das Reihenmittelhaus befindet sich nicht weit vom Zentrum Germering entfernt, in einer absolut ruhigen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nä

he. Zur S-Bahn-Station (S8) Germering gehen Sie ca.10 Minuten zu Fuß. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Nahe München und Fürstenfeldbruck

Die Stadt Germering liegt im Südosten des oberbayrischen Landkreises Fürstenfeldbruck und hat ca. 37.000 Einwohner. Von der Stadtgrenze München ist Germering ca. 3 km entfernt. Mit der S-Bahn sind Sie in gerade einmal 21 Minuten am Hauptbahnhof und in 22 Minuten direkt im Herzen von München. Zwei nahe gelegene Autobahnen (A96, A99) bieten auch dem Autofahrer gute Anschlussmöglichkeiten.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken gibt es in Hülle und Fülle. Das Freizeitangebot von Germering lässt sich auch sehen: ein Badeweiher am Ortsrand, ein Freibad, ein Hallenbad, SportvereineKino und natürlich die Stadthalle bieten Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen, Austoben und Seele baumeln lassen. Außerdem laden Sie

 natürlich das wunderschöne München und das herrliche Voralpenland mit allen seinen Sehenswürdigkeiten, Theatern, Sportveranstaltungen und vielem mehr, zu Ausflügen ein.

Kommen Sie doch einfach einmal vorbei, Sie werden staunen, was Germering alles zu bieten hat.

Ausstattung und Besonderheiten

Allgemeine Daten

  • Baujahr 1960
  • das Reihenmittelhaus ist insgesamt zu sanieren
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar: ab sofort
  • Wohnfläche 84,95 m2
  • Nutzfläche 29,33 m2
  • Gesamtfläche 114,28 m2
  • Grundstücksgröße 147 m2
  • Balkon/Terrasse Fläche 17,9 m2
  • Anzahl Zimmer 4
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl sep. WC 1
  • Anzahl Etagen 1
  • Balkon: Ja
  • Terrasse: Ja
  • Küche:  Einbauküche SieMatic
  • Alle Möbel im Haus werden nicht weiter benötigt und können übernommen werden.
  • Durch mein großes Netzwerk kann ich Ihnen die benötigten Handwerker gerne empfehlen.

Energiedaten

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch 113,3 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis 15.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis 1960
  • wesentlicher Energieträger Öl
  • Endenergieverbrauch (Wärme): 113,3 kWh/(m2*a)
  • Endenergieverbrauch (Strom) 113,3 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: D

Was ist innerhalb der letzten Jahre gemacht worden:

  •  * Einbauküche (SieMatic)
  •  * Fenster Aluminium 2000
  •  * Boiler 2009
  •  * Terrassenerweiterung 2020
  •  * Pergola 2000
  •  * Badezimmer 2005

Zu sanieren: 

  •  * Badezimmer
  •  * Böden im gesamten Haus
  •  * Heizungsanlage ( ist aktuell aus dem Baujahr 1960)
  •  * Elektrik
  •  * Speicherausbau ist möglich

Sonstige Angaben:

  • Eine Immobilie, wie für Sie gemacht!
  • Garage à 25.000 € (Kauf)
  • Hausgeld: 40 €
  • Die Immobilie muß komplett renoviert werden. Somit haben Sie die Möglichkeit alles nach Ihren Wünschen auszustatten.
  • Egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, Sie werden Ihre Freude am Objekt haben.
  • Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin, haben wir weitgehend auf Innenaufnahmen verzichtet, aber natürlich können Sie das Reihenmittelhaus nach Absprache jederzeit gerne besichtigen.
  • Kaufpreis Reihenmittelhaus: 655.000,- €
  • Kaufpreis Einzelgarage: 25.000,- €
  • Gesamtkaufpreis: 680.000,- €
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Gerne informieren wir Sie unabhängig über passende Finanzierungsmöglichkeiten und empfehle Ihnen die benötigten Handwerker.

Unser Fazit

Germering – Reihenmittelhaus zum Kauf

Germering bei München

Günstige Gelegenheit Ihr neues Zuhause nach ihren Wünschen zu gestalten! Ein Reihenhaus mit Garage und in bester Lage nahe München zum Kauf!

Kaufpreis

680.000,- inkl. Garage

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Status

Noch verfügbar

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