Top Gelegenheit zum Kauf! Reihenmittelhaus in Germering mit Garten, Terrasse, Gartenhäuschen, Keller, ausbaufähiger Speicher, Garage ( Kauf: 25.000 €) und erst wenige Jahre alte Markenküche. Gute gelungene Aufteilung mit 4 Zimmern, 1 Bad, 1 Gäste WC, und Balkon. Wegen des Baujahrs 1960 besteht aktuell Sanierungsbedarf (u.a. Heizung, Elektrik), wodurch Sie viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Durch mein großes Netzwerk kann ich Ihnen auch die benötigten Handwerker gerne empfehlen.
Das ältere Reihenmittelhaus ist das letzte in der Reihe, welches noch zu sanieren ist. Alle anderen Nachbar-Reihenhäuser sind schon renoviert und man kann sich viele Anregungen holen, wie auch Ihr neues Haus aussehen könnte. Alle anderen Nachbar-Reihenhäuser sind schon renoviert und man kann sich viele Anregungen holen, wie auch Ihr neues Haus aussehen könnte.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich neben der Garderobe, klassisch, auch das Gäste WC. Im Anschluss kommt man auf der rechten Seite in die Küche. Hier ist eine hochwertige, voll ausgestattete Küche der Firma SieMatic eingebaut. Die Küche ist erst ein paar Jahre alt und hatte einen Anschaffungspreis von 35.000, – €.
Geht man den Flur weiter geradeaus, kommt man in das große Wohnzimmer. Hier ist genügend Platz eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essplatz zu integrieren. Die ganze Front zum Garten hin ist verglast und somit schaut man von überall auf den schönen Garten und die Terrasse.
Gut ein Drittel des Gartens ist in den letzten Jahren als Terrasse angelegt worden. Sie ist teilweise mit einer Pergola überdacht. Im hinteren Teil des Gartens stehen Sträucher, wachsen Blumen und am Ende befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen. Den Garten kann man von hinten durch ein Törchen betreten.
Geht man nun zurück zum Haus, in die erste Etage, erwartet einen hier ein Badezimmer und 3 Schlafräume, die so quadratisch geschnitten sind, dass man in jedes Zimmer Bett, Schrank und Schreibtisch hineinstellen kann. Ein Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet. Er ist groß genug einen Tisch mit 2 Stühlen aufzustellen. Praktisch, wenn man frische Luft und Sonne haben möchte, aber keine Lust hat in den Garten hinunter zu gehen. Alle Zimmer haben große Fenster, in die viel Sonne hineinscheint.
Einen nicht ausgebauten Speicher gibt es ebenfalls. Alle anderen Nachbarhäuser haben sich den Speicher ausgebaut. Die totale Wohnfläche bei dem Ausbau des Spitzbodens beträgt = 28,37 m2 und ist natürlich bei der aktuellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Im Keller haben Sie den klassischen Wasch- und Trockenkeller sowie einen sehr großen Vorratsraum von 19,96 m2. Ein Nachbar hat das Kellerfenster vergrößert, den Außenbereich abgeböscht und somit einen zu 50 % anrechenbaren Hobbyraum geschaffen. Das wären dann noch einmal 9,98 m2 mehr Wohnfläche, die ebenfalls bei der aktuellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt sind. Die Heizung wird mit Öl betrieben und muss ausgetauscht werden. Ebenso sind die Elektrik, die Bäder und alle Böden zu erneuern.
Sind einmal die Sanierungsarbeiten abgeschlossen, werden Sie sicher oft mit Ihren Freunden oder der Familie bei einem Bier oder einem Glas Wein auf der schönen Terrasse oder im Garten sitzen und sich freuen, dieses schöne Haus gekauft zu haben.
Als Kapitalanleger werden Sie hier sicher nach der Sanierung sehr zufriedene Mieter haben, denen es an nichts mangelt.
Durch mein großes Netzwerk kann ich Ihnen die benötigten Handwerker gerne empfehlen.
Das Reihenmittelhaus befindet sich nicht weit vom Zentrum Germering entfernt, in einer absolut ruhigen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nä
he. Zur S-Bahn-Station (S8) Germering gehen Sie ca.10 Minuten zu Fuß. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Germering liegt im Südosten des oberbayrischen Landkreises Fürstenfeldbruck und hat ca. 37.000 Einwohner. Von der Stadtgrenze München ist Germering ca. 3 km entfernt. Mit der S-Bahn sind Sie in gerade einmal 21 Minuten am Hauptbahnhof und in 22 Minuten direkt im Herzen von München. Zwei nahe gelegene Autobahnen (A96, A99) bieten auch dem Autofahrer gute Anschlussmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken gibt es in Hülle und Fülle. Das Freizeitangebot von Germering lässt sich auch sehen: ein Badeweiher am Ortsrand, ein Freibad, ein Hallenbad, Sportvereine, Kino und natürlich die Stadthalle bieten Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen, Austoben und Seele baumeln lassen. Außerdem laden Sie
natürlich das wunderschöne München und das herrliche Voralpenland mit allen seinen Sehenswürdigkeiten, Theatern, Sportveranstaltungen und vielem mehr, zu Ausflügen ein.
Kommen Sie doch einfach einmal vorbei, Sie werden staunen, was Germering alles zu bieten hat.
