35 m²
Grundstück
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Bäder
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An der Inninger Straße 7-9 in Hechendorf ist eine charmante Gewerbefläche im Erdgeschoss frei. Die Lage besticht durch ihre hohe Frequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit – eingebettet zwischen den florierenden Geschäften „Gewürze der Welt” und „Bike a Mike”, die die Beliebtheit dieser Adresse eindrucksvoll unterstreichen.
Attraktive Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in Seefeld-Hechendorf
An der Inninger Straße 7-9 in Hechendorf wird eine charmante Gewerbefläche im Erdgeschoss frei. Die Lage besticht durch ihre hohe Frequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit – eingebettet zwischen den florierenden Geschäften „Gewürze der Welt” und „Bike a Mike”, die die Beliebtheit dieser Adresse eindrucksvoll unterstreichen.
Das großzügige Schaufenster bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten und zieht die Aufmerksamkeit vorbeikommender Passanten auf sich. Die gut isolierte Fläche überzeugt zudem durch niedrige Heizkosten auch in den Wintermonaten.
Die Vielseitigkeit dieser Räumlichkeit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Büro, Yogastudio, Dartzubehör-Fachgeschäft oder andere kreative Konzepte – hier lassen sich unterschiedlichste Geschäftsideen verwirklichen. Besonders geeignet für Selbstständige, kleine Unternehmen, Freiberufler oder Projekte mit Kundenverkehr.
Zur Ausstattung gehören eine kleine Küchenzeile sowie ein vorhandener Internetanschluss. Das WC wird mit dem Nachbarbüro geteilt.
Für die Vertragsübernahme werden eine aktuelle Schufa sowie BWA oder Gehaltsabrechnung benötigt.
Das Ladenlokal in der Inninger Straße 7–9 liegt im Ortsteil Hechendorf der Gemeinde Seefeld im Landkreis Starnberg, in unmittelbarer Nähe des Pilsensees und im Einzugsbereich des Fünf-Seen-Lands westlich von München. Die Lage verbindet dörflichen Charakter mit guter Erreichbarkeit für Kundschaft aus dem Umland.
Anbindung an die S-Bahn: Der Standort befindet sich nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf (Linie S8) entfernt, die eine direkte Verbindung nach München (u. a. Pasing, Hauptbahnhof, Marienplatz) sowie zum Flughafen München bietet. Dadurch ist das Geschäft sowohl für Pendler als auch für Kundinnen und Kunden ohne Auto sehr bequem erreichbar.
Erreichbarkeit aus Nachbarorten: Hechendorf ist über die S8 sowie über mehrere MVV-Buslinien mit den umliegenden Orten Seefeld, Herrsching, Weßling und Inning verbunden, was eine gute Erreichbarkeit aus diesen Gemeinden sicherstellt. Insbesondere die Buslinie 820 verbindet Seefeld-Hechendorf direkt mit Inning, während weitere Linien die Achse Herrsching–Seefeld–Weßling bedienen.
Ordnung im regionalen Umfeld: Der Standort ist günstig von der Lage im wohlhabenden und frequenzstarken Raum Starnberg–Ammersee, der touristisch geprägt ist und eine hohe Kaufkraft sowie hohes Freizeitaufkommen aufweist. Durch die Nähe zu Herrsching am Ammersee, Weßling und Inning lassen sich sowohl lokale Stammkundschaft als auch Ausflügler und Pendler als Zielgruppen ansprechen.
Lage & Sichtbarkeit:
– Inninger Straße 7-9, Hechendorf
– Erdgeschoss
– Hohe Frequenz
– Ausgezeichnete Sichtbarkeit
– Zwischen florierenden Geschäften (”Gewürze der Welt” und ”Bike a Mike”)
Ausstattung:
– Großes Schaufenster
– Schaufensterfront
– Kleine Küchenzeile
– Internetanschluss vorhanden
– WC (geteilt mit Nachbarbüro)
Eigenschaften:
– Gut isoliert
– Niedrige Heizkosten im Winter
Nutzungsmöglichkeiten:
– Büro
– Ladengeschäft
– Yogastudio
– Dartzubehör-Fachgeschäft
– Für Selbstständige
– Für kleine Unternehmen
– Für Freiberufler
– Für Projekte mit Kundenverkehr
Vertragliches:
– Vertragsübernahme erforderlich
– Schufa erforderlich
– BWA oder Gehaltsabrechnung erforderlich
