ca. 462 m²
Grundstück
ca. 146 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
1 + 1
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Ein Familienhaus – in die Moderne geführt
Willkommen in diesem beeindruckenden Doppelhaus, das durch eine umfassende Sanierung und energetische Optimierung besticht. Der massive Ziegelbau bietet eine solide Grundlage und ein behagliches Wohnambiente.
Willkommen in diesem beeindruckenden Doppelhaus, das durch eine umfassende Sanierung und energetische Optimierung besticht. Der massive Ziegelbau bietet eine solide Grundlage und ein behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster, das nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein neuer Wanddurchbruch schafft eine offene Raumgestaltung. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während neue Heizkörper sowohl Funktionalität als auch Stil bieten. Die Elektroinstallation wurde erweitert, modernisiert, inklusive LAN-Anschlüssen in allen Stockwerken.
Das neu gestaltete Badezimmer im Obergeschoss ist ein Highlight: Ausgestattet mit einer luxuriösen Badewanne, Regendusche und Echtglas – Duschabtrennung, bietet es einen Rückzugsort zum Entspannen. Das separate WC im Eingangsbereich verfügt über ein modernes Waschbecken und WC.
Die gedämmte Fassade erstrahlt dank frischem Putz und hochwertigem 2-fachen Anstrich in neuem Glanz. Alle Fenster wurden durch neue Dreifachverglasungen ersetzt, die mit integrierten Fensterfalzlüftern ausgestattet sind. Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben.
Die Dachsanierung umfasst eine Zwischensparren- sowie Aufsparren-Dämmung mit neuen durchgefärbten Dachziegeln. Der komplett ausgebaute Dachboden bietet durch zwei Dachflächenfenster viel Tageslicht und zusätzliche Wohnfläche.
Im gesamten Erdgeschoss wurde neuer Estrich verlegt, während die Flure im Obergeschoss sowie das Bad frisch gefliest sind. Die restlichen Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet. Neue Innentüren runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Der neu angelegte Garten mit 27 m² Terrasse, Sichtschutzwand und frostsicherem Wasseranschluss lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit neuem Sektionaltor und Starkstromanschluss ergänzt dieses attraktive Angebot. Dieses Haus vereint modernen Komfort mit einem ansprechenden Design – ideal für Familien.
Ein Blick in den Keller:
Das Haus bietet Ihnen eine ideale Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz vereint. Nur etwa 400 Meter entfernt befindet sich die nächste ÖPNV-Haltestelle; die U-Bahn-Station „Gröbenzell“ ist in nur 1 Kilometer erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist der nächste Supermarkt nur 600 Meter entfernt. Familien werden die Nähe zur Grundschule und zur weiterführenden Schule zu schätzen wissen. Auch der Allgemeinarzt ist mit einem kurzen Fußweg schnell erreicht.
Die Umgebung von Gröbenzell besticht durch ihre naturnahe Lage und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Gröbenzeller Wald oder erkunden Sie die malerischen Radwege entlang der Würm.
Die charmante Innenstadt von Gröbenzell bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften, die zum Verweilen einladen. Zudem sind die beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, wie das historische Schloss Nymphenburg, die Blutenburg und der idyllische Pasinger Stadtpark nur eine kurze Autofahrt entfernt.
