ca. 462 m²
Grundstück
ca. 156 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
1 + 1
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Ein Familienhaus – in die Moderne geführt
Willkommen in diesem beeindruckenden Doppelhaus, das durch eine umfassende Sanierung und energetische Optimierung besticht. Der massive Ziegelbau bietet eine solide Grundlage und ein behagliches Wohnambiente.
Willkommen in diesem beeindruckenden Doppelhaus, das durch eine umfassende Sanierung und energetische Optimierung besticht. Der massive Ziegelbau bietet eine solide Grundlage und ein behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein neuer Wanddurchbruch schafft eine offene Raumgestaltung, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Elektroinstallation wurde erweitert, modernisiert, inklusive LAN-Anschlüssen in allen Stockwerken.
Das neu gestaltete Badezimmer im Obergeschoss ist ein Highlight: Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, Regendusche und Echtglas – Duschabtrennung, bietet es einen Rückzugsort zum Entspannen. Das separate WC im Eingangsbereich verfügt über ein modernes Waschbecken und WC.
Die gedämmte Fassade erstrahlt dank frischem Putz und hochwertigem 2-fachen Anstrich in neuem Glanz. Alle Fenster wurden durch neue Dreifachverglasungen ersetzt, die mit integrierten Fensterfalzlüftern ausgestattet sind. Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben.
Die Dachsanierung umfasst eine neue Zwischensparren- plus Aufsparren-Dämmung inkl. neuen Dachziegeln. Das neu ausgebaute Dachgeschoss bietet durch zwei zusätzliche Dachflächenfenster viel Tageslicht und zusätzliche Wohnfläche.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet. Neue Innentüren runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Der neu angelegte Garten mit 27 m² Terrasse, neuem Gartenzaun, Außenkamin und neuer Sichtschutzwand lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit neuem Sektionaltor und Starkstromanschluss ergänzt dieses attraktive Angebot. Dieses Haus vereint modernen Komfort mit einem ansprechenden Design – ideal für Familien
Das Haus bietet Ihnen eine ideale ruhige Lage (Spielstraße), die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz vereint.
Nur etwa 400 Meter entfernt befindet sich die nächste ÖPNV-Haltestelle; die S-Bahn-Station „Gröbenzell“ ist in nur 1 Kilometer erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in nur 400 Meter Entfernung. Familien werden die Nähe zur Grundschule und zu den weiterführenden Schulen zu schätzen wissen. Die Umgebung von Gröbenzell besticht durch ihre naturnahe Lage und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Radausflüge in der nahegelegenen Aubinger Lohe und die Bademöglichkeiten im „Böhmerweiher“ sowie im Olchinger See. Der charmante Ortskern von Gröbenzell bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften, die zum Verweilen einladen. Zudem sind die beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, wie das historische Schloss Nymphenburg, die Blutenburg und der idyllische Pasinger Stadtpark nur eine kurze Autofahrt entfernt.
1.Schwarzlicht-Minigolf-Anlage: Die Schwarzlicht Minigolf-Anlage in Gröbenzell ist eine unterhaltsame Freizeitaktivität, die sich durch ein einzigartiges Konzept auszeichnet. In dieser Anlage wird das traditionelle Minigolfspiel mit einer faszinierenden Schwarzlicht-Atmosphäre kombiniert. Die Bahnen sind kreativ gestaltet und oft mit leuchtenden Farben und 3D-Effekten versehen, die im Schwarzlicht besonders zur Geltung kommen.
2.Lila-Atelier: Das Lila Atelier hat sich auf die kreative Gestaltung von Kleidung und Accessoires aus Papier spezialisiert. Hier können Teilnehmer lernen, wie man aus verschiedenen Papiersorten modische Kleidungsstücke und kreative Designs herstellt. Einen Besuch ist es in jedem Fall wert.
3. Stockwerk-Lounge: Das Stockwerk bietet vielfältige Kulturveranstaltungen, Konzerte und Kabarett (wurde mit dem Kulturpreis der Süddeutschen Zeitung ausgezeichnet).
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…..und viele weitere Details im persönlichen Gespräch
