Gut vermietete Ladenlokale in zentraler Hauptstraßenlage – Mühlfelderstraße 47, Herrsching am Ammersee

Zwei Ladenlokale als Kapitalanlage – einzeln oder gemeinsam erwerbbar.

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Ladenlokale in der Mühlfelderstraße 47 in Herrsching am Ammersee, die einzeln oder gemeinsam erworben werden können.

Aus Rücksicht auf die Gewerbetreibenden haben wir neutrale Fotos verwendet.

Jede Einheit ist eigenständig nutz- und vermietbar – Sie entscheiden flexibel, ob Sie in ein Ladenlokal investieren oder sich beide als zusammenhängenden Bestand sichern.

Beide liegen in gut einsehbarer Lage an einer zentralen Verkehrsachse; die kontinuierliche Frequenz von Anwohnern, Pendlern und Besuchern sorgt für hohe Sichtbarkeit im täglichen Straßenbild – ideal für Konzepte, die von Lauf- und Stammkundschaft profitieren. Beide Einheiten sind in Größe und Zuschnitt identisch: ca. 90 m² Gesamtfläche, rund 60 m² im Erdgeschoss und ca. 30 m² im Untergeschoss. Eine durchgehende, bodentiefe Fensterfront sorgt für maximale Außenwirkung, rückseitige Fenster für natürlichen Lichteinfall von zwei Seiten. Gefliester Boden mit Fußbodenheizung, ein separates WC mit Waschbecken sowie das über eine interne Treppe erreichbare Untergeschoss als Lager- oder Ruhezone runden die Ausstattung ab.

Beide Ladenlokale sind vermietet und erwirtschaften eine attraktive Rendite:

Ladenlokal 2 ist seit vielen Jahren an eine ortsansässige Schneiderei vermietet – ein langjährig etablierter Mieter für stabile Einnahmen – und verfügt zusätzlich über einen vermieteten Einzel-Tiefgaragenstellplatz;

Ladenlokal 1 ist seit 2026 gut vermietet. Der Erwerb erfolgt somit ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase. Für Kapitalanleger bedeutet das sofortige Einnahmen und langfristig planbare Cashflows. Ob als Einstieg mit einer Einheit oder als Doppelinvestment aus einer Hand – die frequenzstarke Lage und der werthaltige Standort Ammersee mit begrenztem Gewerbeflächenangebot bilden den stabilen Rahmen für eine nachhaltige, pflegeleichte Wertsicherung.

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