Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Laim
80689
,
München
906,00 €
Kaltmiete
1
Zimmer
1
Badezimmer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und liebevoll gepflegte Einzimmerwohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung im Münchner Westen. Von der Einbauküche wie auch vom Badezimmerfenster fällt der Blick direkt in die Baumwipfel. Auch der Balkon mit Ost-/Westausrichtung lädt dazu ein, den Tag im Grünen zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits komplett eingerichtet und mit Geschirrspülmaschine, Herd mit Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad besticht mit einer Eckbadewanne, einem Hoch- und Unterschrank am Waschbecken sowie einem hochwertigen, beleuchteten Spiegel. Da sowohl Küche als auch Bad über Fenster verfügen, lässt sich die Wohnung jederzeit gut lüften.
Der Laminatboden in Flur und Wohn-/Schlafbereich, elektrische Rollläden und der Kabelfernsehanschluss runden die gepflegte Ausstattung ab.
Die gemütliche Wohnung ist ideal für Menschen, die auf überschaubarem Raum komfortabel leben möchten, ebenso wie für Studierende, die hier die nötige Ruhe für ihr Studium finden.
Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre Bewerbung und die vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. unter: k.lankes@lankes-immobilien.com
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten, gewachsenen Stadtteil Laim im Münchner Westen, nur wenige Gehminuten vom Willibaldplatz entfernt. Dort ist der tägliche Bedarf bestens gedeckt: Der EDEKA xpress am Willibaldplatz sowie Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte des Nahversorgungsangebots befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Genießer bietet Laim eine attraktive Auswahl: Die traditionsreiche Bäckerei Hoffmann in der Reutterstraße ist für Brot, Gebäck, Torten, Frühstück und Mittagstisch bekannt. Das griechische Restaurant Tou Bakali in der Helmpertstraße ist eine beliebte Adresse für mediterrane Küche, und die Kuchenmeisterei in der Agnes-Bernauer-Straße überzeugt mit hausgemachtem Kuchen aus eigener Backstube.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Tramlinie 19 hält am Willibaldplatz und verbindet Laim mit Pasing sowie Richtung Innenstadt. Der U-Bahnhof Laimer Platz (U5) ist ebenfalls gut erreichbar und führt über den Hauptbahnhof bis nach Neuperlach Süd. Der S-Bahnhof München-Laim liegt an der Stammstrecke und bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland.
Zudem entsteht im Rahmen der Verlängerung der U5 nach Pasing die neue U-Bahn-Station Willibaldstraße an der Kreuzung mit der Gotthardstraße. Damit wird die bereits hervorragende Verkehrsanbindung dieser komfortablen und alltagstauglichen Wohnlage weiter aufgewertet.
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
Laminatboden in Flur und Wohn-/Schlafbereich
Küche und Bad gefliest
Elektrische Rollläden
Balkon mit Ost-/Westausrichtung
Einbauküche:
Geschirrspülmaschine
Herd mit Dunstabzugshaube
Kühlschrank
Bad:
Gefliest, mit Tageslicht (Fenster)
Eckbadewanne
Hoch- und Unterschrank am Waschbecken
Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung über dem Waschbecken
Ausstattung
Baujahr:
2001
Etage:
1
Zustand:
Gepflegt
1
1
Zentralheizung
Gas
Balkon oder Terasse
Unterkellert
Kosten / Preise
Preis:
906,00 €
Kaltmiete:
906,00 €
Kaution:
2.718,00 €
Nebenkosten:
240,00 €
Heizkosten:
110,00 €
Warmmiete:
1.146,00 €
Gesamtkosten:
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieausweis gültig bis:
2030-02-16
Energieeffizienzklasse:
E
Energiekennwert:
130
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
München
Willibaldstr.
,
45
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Kostenaufstellung:
* Kalt-Mietpreis: 906 ,00 €
* Heizkosten: 110,00 €
* Betriebskosten: 130,00€
* Gesamtmiete: 1.146,00 €
* 3MM Kaution
Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre Bewerbung und die vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. unter: k.lankes@lankes-immobilien.com
Hinweis zu den Abbildungen
Die Fotografien in diesem Exposé wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um eine einheitliche Bildqualität und gleichmäßige Lichtverhältnisse zu erreichen. Angepasst wurden ausschließlich Belichtung, Kontrast, Farbwiedergabe, Schärfe und Bildrauschen. Der bauliche Zustand, die Ausstattung und die Umgebung des Objekts bleiben unverändert; es wurden keine Gegenstände, Bauteile oder Umgebungselemente hinzugefügt, entfernt oder ersetzt. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; verbindlich sind allein die Angaben im Exposé. Einen persönlichen Eindruck vom Objekt vermittelt Ihnen gern eine Besichtigung.
