Kapitalanlage oder Eigennutzung - Wohnen mit Blick ins Grüne
94072
,
Bad Füssing
125.000,00 €
Preis
2
Zimmer
1
Badezimmer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese vollständig neu renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung in Bad Füssing verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem reizvollen Blick ins Grüne. Sie eignet sich als dauerhaftes Zuhause, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.
Vom Flur aus sind die Wohnbereiche bequem erreichbar. Helle Wände und Böden in warmer Holzoptik verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die breite Fensterfront fällt reichlich Tageslicht; der angrenzende Balkon eröffnet den Blick auf eine Rasenfläche, alten Baumbestand und einen kleinen Bachlauf.
Auch das separate Schlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Besonders attraktiv: Die beiden derzeit getrennten Balkone können miteinander verbunden werden und so einen großzügigen, zusammenhängenden Außenbereich bilden.
Das Badezimmer ist mit verglaster Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und WC ausgestattet. Dunkle Bodenfliesen setzen einen modernen Akzent. Im vorgesehenen Küchenbereich sind die Anschlüsse vorhanden; eine Einbauküche ist derzeit nicht eingebaut.
Eigennutzer profitieren von der ruhigen, grünen Umgebung und dem angenehmen Wohngefühl. Für Kapitalanleger sind insbesondere der renovierte Zustand, der praktische Zuschnitt und die Lage im beliebten Kur- und Erholungsort Bad Füssing interessant – gute Voraussetzungen für eine ansprechende Vermietung.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Bad Füssing – Erholung, Lebensqualität und Thermalgenuss
Bad Füssing zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Kur- und Erholungsorten Europas. Im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks, unweit der österreichischen Grenze gelegen, begeistert der traditionsreiche Kurort mit seiner einzigartigen Kombination aus Gesundheit, Wellness, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Das Apartment befindet sich in gut erreichbarer Lage, nur unweit des Ortszentrums. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt abseits der Hektik des Alltags.
Besonders bekannt ist Bad Füssing für seine drei renommierten Thermen: die Therme Eins, die Europa Therme und das Johannesbad. Das wohltuende Thermalwasser zieht ganzjährig zahlreiche Gäste an. Gepflegte Kurparks, weitläufige Grünanlagen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm tragen zusätzlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft rund um den Inn lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ausflüge in die nahe gelegene Dreiflüssestadt Passau oder ins benachbarte Österreich bieten weitere attraktive Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B12 ist Bad Füssing gut erreichbar. Busverbindungen und der örtliche Bäderverkehr ergänzen das Mobilitätsangebot.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, zentrumsnaher Lage und der ganzjährigen Attraktivität des Kurortes macht dieses Apartment sowohl für die persönliche Nutzung als auch als Ferienimmobilie besonders interessant.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
•Mehrgeschossiges Appartementhaus
•Baujahr: 1976
•Personenaufzug
•ca. 57 m² Wohnfläche
•Komplett neu renoviert
•Böden:
•Vinyl (neu verlegt) in den Wohnräumen
•Fliesen (neu verlegt) im Badezimmer
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Separates Schlafzimmer
•Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen
•Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Unterschrank, Spiegel und WC
•Fenster mit Isolierverglasung
•Zwei überdachte Balkone
•Balkone können miteinander verbunden werden
•Breitbandanschluss möglich
•Großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Aufenthaltsraum
•Tiefgarage
•Separates Kellerabteil
•Herrlicher Ausblick ins Grüne
•Park mit altem Baumbestand und Bachlauf direkt hinter dem Haus
Ausstattung
Baujahr:
1976
Anzahl Etagen:
3
Zustand:
Teil_vollrenoviert
2
1
1
Öl
Aufzug
Balkon oder Terasse
Unterkellert
Haustiere erlaubt
Kosten / Preise
Preis:
125.000,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieausweis gültig bis:
2033-06-08
Energieeffizienzklasse:
C
Energiekennwert:
97.3
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Bad Füssing
Bachstraße
,
33
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Ein eigenes Zuhause in Bad Füssing bedeutet, die Vorzüge dieses beliebten Kur- und Erholungsortes ganz nach den persönlichen Wünschen genießen zu können.
Ob für einen spontanen Besuch der Thermen, einen ausgedehnten Erholungsurlaub oder als dauerhafter Lebensmittelpunkt – hier entscheiden Sie selbst, wann und wie lange Sie bleiben möchten. Die Unabhängigkeit von Hotelbuchungen und festen Reisezeiten macht eine eigene Immobilie besonders reizvoll.
Auch wer nicht ausschließlich selbst in Bad Füssing wohnen möchte, findet interessante Möglichkeiten. Die Wohnung kann sowohl dauerhaft als auch an Ferien- und Kurgäste vermietet werden und bietet damit eine zusätzliche Nutzungsperspektive für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Peter Schellzig
Immobilienmakler
Ein Hinweis zur Bildbearbeitung
Als besonderen Service für unsere Kunden bearbeiten und optimieren wir unsere Immobilienaufnahmen mithilfe moderner KI-Technologie. Unser Ziel ist es, auch bei schwierigen Lichtverhältnissen eine einheitliche, hochwertige und ansprechende Präsentation der Immobilie zu gewährleisten.
Dabei legen wir größten Wert auf eine authentische und wirklichkeitsgetreue Darstellung. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie bleiben selbstverständlich unverändert.
