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Think Tank für kreative Köpfe – oder doch eine Praxis? Bürofläche in der Innenstadt München

Fast 500 qm mit viel Gestaltungsspielraum und teilbar!

Büro Praxis München Landwehrstrasse
Grundstück
499 m²
Grundstück
Wohnfläche
499 m²
Wohnfläche
Zimmer
>10
Zimmer
Bäder
3
Bäder
Parken
möglich
Parken

Objektbeschreibung

Unmittelbar in der Innenstadt befindet sich in der Landwehrstrasse in einem traditionsreichen Gebäude diese in zwei Einheiten teilbare (235 qm + 264 qm) Büro- und/oder Praxisfläche mit insgesamt 499 qm. Separate Eingänge, Aufzug, Empfangsbereich, Aufenthaltsraum und Großraumbüros lassen der Phantasie zur Gestaltung keine Grenzen.

Das schöne und geräumige Büro befindet sich im 2. OG eines traditionsreichen Gebäudes in der Landwehrstrasse 60-62. Es verfügt über zwei Eingänge (Haupt- und Nebeneingang). Lassen Sie uns Ihren neuen Arbeitsplatz über den Haupteingang im 2. Stockwerk betreten. Durch eine repräsentative, große Holz-Türe betreten Sie den Empfangsbereich. Hier befinden sich die Garderobe, die Toiletten und eine private Kabine zum entspannten Telefonieren. Der Eingangstüre gegenüber liegend ist der Aufenthaltsraum. Er ist durch die großen Fenster sehr hell und bietet viel Platz für die Küchenzeile und diverse Sitzmöglichkeiten für das Essen. Von hier aus führt Sie der Weg in die Mitte des Großraumbüros. Wie viele Plätze Sie hier generieren möchten, hängt sicherlich von Ihrer speziellen Arbeit ab. Vom Großraum kann man auch 3 kleinere Einheiten betreten, die sich sowohl als Besprechungsraum, Konferenzraum oder Chefbüro, aber auch als normales Büro eignen. Alle Räume zeichnen sich durch große Fensterflächen aus.

Durch einen Flur sind die beiden Büros miteinander verbunden und können dadurch eben auch als Einzelflächen vermietet werden. Die Einheiten teilen sich in 235 m² und 264 m².

Im 2. Büro finden Sie eine ähnliche Aufteilung. Auch hier gibt es ein Großraumbüro und mehrere kleinere Räume. Die Dusche im WC-Bereich wird Ihre Rad fahrenden Mitarbeiter freuen. Dieses Büro hat selbstverständlich auch einen eigenen Eingang und kann über einen das Treppenhaus sowie einen Lift erreicht werden. Durch die hohen Wände und die vielen Fenster zu beiden Seiten ist das gesamte Büro ausgesprochen hell und freundlich. Hier werden Ihre Angestellten gerne arbeiten. Zur zwischenzeitlichen Entspannung können sich die Kollegen im großen Innenhof die Beine vertreten.

München - Innenstadt

Die Büro- oder Praxisräume liegen im Münchner Stadtteil Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt in der Nähe vom Hauptbahnhof, in der Landwehrstraße. U-Bahn (Hauptbahnhof), Bus und Tram sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fast direkt vor der Haustüre.

Freizeitmöglichkeiten (Kino, Gaststätten, Bavariapark) sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten zu den Ring- und Ausfallstraßen. Absolut zentrale Lage in der Innenstadt.

Ausstattung und Besonderheiten

Sehr gute zentrale Innenstadtlage

  • 2. Etage Gesamtfläche 499 m²
  • teilbar: Büro 1: 264 m² / Büro 2: 235 m²

Büro 1 besteht aus:

  • Eingangsbereich
  • 1 Großraumbüro
  • 4 kleinere Büros/Besprechungsräume
  • 1 Aufenthaltsraum mit Küchenzeile (Küchenzeile ist optional)
  • 1 Telefonkabine
  • Damen- und Herren Toilette
  • Durchgang zu Büro 2

Büro 2 besteht aus:

  • separater Eingang durch 2. Treppenhaus mit Lift (behindertengerecht)
  • 2 abgetrennte Büros/Besprechungsbereiche
  • 1 Großraumbüro
  • 1 Teeküchenbereich ohne Möblierung
  • 1 WC mit Dusche
  • Parkplatzanmietung möglich (limitierte Plätze)

  • Fahrradabstellmöglichkeiten

Weitere Angaben:

  • 19 % MwSt.: 2.054,24 €
  • Gesamtmiete: 12.866,04 €
  • Kaution: 3 Netto-Kaltmieten
  • Provision: 3 Netto-Kaltmieten teilbar unter Vermieter und Mieter

Daten im Überblick

  • Objektart: Büro/Praxen
  • Objekttyp: Bürofläche
  • Nutzungsart: Gewerbe
  • Vermarktungsart: Miete
  • PLZ: 80336
  • Ort: München
  • Gesamtfläche: ca. 499 m²
  • Bürofläche: ca. 499 m²
  • Boden: Parkett
  • Fahrstuhl: Personenaufzug
  • Baujahr: 1948
  • Zustand: Vollständig renoviert
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe
  • Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis: 04.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1948
  • wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Endenergieverbrauch (Wärme): 103 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch (Strom): 103 kWh/(m²*a)

Unser Fazit

Think Tank für kreative Köpfe – oder doch eine Praxis? Bürofläche in der Innenstadt München

München - Innenstadt

Tolle Büro- oder Praxisfläche mit enormem Gestaltungspotential in bester Lage in München!

Miete

9.231,50 €

Nebenkosten

1.580,00 €

Status

Noch verfügbar

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