ca. 160 m²
Grundstück
ca 160 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3+1
Bäder
Seit über 30 Jahren Immobilienvermarktung im gesamten deutschsprachigen Raum
Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette-Traum im Herzen der begehrtesten Lage Münchens: Max-Vorstadt
Willkommen in einer Welt des außergewöhnlichen Wohnkomforts: Diese einzigartige Maisonette-Wohnung mit ca. 160 m² vereint durch die kunstvolle Verbindung zweier Einheiten großzügige Raumkonzepte mit durchdachter Privatsphäre.
Der rechte Wohnbereich empfängt Sie mit einem eleganten Entrée und einem exquisiten Badezimmer mit Taktil-Wänden, erstklassigen Armaturen, großzügiger begehbarer Regendusche und höchstem Komfort. Das angrenzende Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken führt zum Herzstück der Wohnung: die lichtdurchflutete Bulthaup Wohnküche mit V-ZUG-Ausstattung – ein Meisterwerk der Schweizer Manufaktur. Jedes Detail, jede Schublade ein Erlebnis. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Wasserfilteranlage komplettiert diesen Bereich.
Eine elegante Holztreppe führt zur Galerieebene mit stilvoller Glasabtrennung – ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich mit eigenem Badezimmer.
Der linke Wohnbereich begeistert mit einem lichtdurchfluteten, quadratischen Raum und Zugang zur geschützten Innenterrasse – eine Oase der Ruhe. Das zweite Schlafzimmer mit maßgefertigten Schrankeinbauten und luxuriösem Bad en Suite lädt zu entspannten Momenten in der Badewanne ein.
Die zweite Galerieebene, über eine weitere elegante Holztreppe zu erreichen, bietet spektakuläre Ausblicke durch die Panoramafenster und einen gemütlichen Kamin. Die außergewöhnlichen Fensterfronten beider Ebenen inszenieren jede Wetterstimmung und jeden Sonnenuntergang – ein Lichtspiel zu jeder Tageszeit.
Drei vollautomatische Parkplätze können erworben werden.
Zwei zusätzliche Tiefgaragenstellplätze für sehr große Autos können optional angemietet werden.
Willkommen in einem urbanen Paradies, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Barerstraße liegt im Herzen Münchens und verbindet auf harmonische Weise pulsierendes Stadtleben mit ruhigen Rückzugsorten. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die nächste ÖPNV-Haltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das gesamte Münchner Verkehrsnetz ermöglicht. Die U-Bahn-Haltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie bequem zu allen Zielen der Stadt.
Für den täglichen Bedarf ist der nächste Supermarkt ebenfalls nur 50 Meter entfernt – ideal für einen schnellen Einkauf nach der Arbeit oder am Wochenende. Familien werden die Nähe zur nächsten Grundschule (ca. 500 Meter) und zur weiterführenden Schule (ca. 1 Kilometer) zu schätzen wissen, die beide hervorragende Bildungsangebote bieten.
Gesundheit wird hier großgeschrieben: Der nächste Allgemeinmediziner befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung der Barerstraße hat viel zu bieten: Entdecken Sie die beeindruckende Architektur des Alten Botanischen Gartens oder genießen Sie entspannte Stunden im nahegelegenen Englischen Garten – einer der größten Stadtparks der Welt. Auch kulturell hat diese Lage einiges zu bieten: Das berühmte Kunstareal mit seinen Museen und Galerien ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Und dass München zu den attraktivsten Metropolen in Deutschland gehört, muss ich gewiss nicht besonders erwähnen.
* Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Maisonette-Ebenen
* Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit lichtdurchflutetem, quadratischem Raum
* Geöltes Edelparkett mit integriertem Kabelkanal
* Skyframe-Schiebefenster mit Dreifach-Verglasung, Schallschutzfenster Klasse 5
* Spektakuläre Panoramafenster auf beiden Galerieebenen
* Zwei elegante Holztreppen zu den Galerieebenen
* Gemütlicher Kamin auf der Galerieebene
* Sonnige Ost-Süd-Terrasse (nach innen gerichtet, herrlich ruhig)
* Winterfester Wasserhahn
* Exklusive Einbauküche der Marke Bulthaup
* Küchengeräte der Marke V-ZUG – höchste Schweizer Qualität
* Großzügiger Platz für Esstisch
* Angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Wasserfilteranlage
* Drei Schlaf- oder Arbeitszimmer
* Ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer
* Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
* Zwei Galerieebenen als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzbar
* Ein Wohnungseingang in zwei Wohnbereiche – ideal für getrenntes Wohnen & Arbeiten
* Drei hochwertige Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
* Taktil-Wände und erstklassige Armaturen
* Bodengleiche Duschen mit Glastrennwand
* Luxuriöse Badewanne im En-Suite-Bad
* Japanische Toilettenspülung in allen WC’s
* Gäste-WC
* 6. Stock (insgesamt 6 Etagen)
* Personenaufzug
* Zentralheizung (Fernwärme)
* Glasfaser und M-Net mit bis zu 500 MB
* 2 Kellerabteile
* 3 vollautomatische Tiefgaragenplätze; zusätzlich 2 weitere TG-Plätze anmietbar
Kaufpreis 3 Tiefgaragenplätze (voll automatisierte Parkvorrichtung) :
je 20.000,- €, Zusätzlich können bis zu 2 große Parkplätze in der Tiefgarage angemietet werden.
ImmoNr: 2025KL11_213
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Adresse: Barer Str. 62 , 80799 München
Wohnfläche: ca. 160 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl sep. WC: 1
Befeuerung: Alternativ
Heizungsart: Zentralheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Terrasse: Ja
Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 10.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
