Ob ausschließlich Kapitalanleger oder Eigennutzer mit der Möglichkeit mehrere Einheiten zu vermieten und eine Einheit selber zu bewohnen. Hier ist alles möglich – eine echte Chance! Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 2 vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese sind 2019 renoviert worden und haben die Corona-Zeiten gut überstanden.
Über den rückseitigen Eingang des Hauses gelangt man in das Treppenhaus, welches zu den Wohneinheiten führt.
2 Wohnungen befinden sich im 1. OG des Hauses. Diese Wohnungen, sowie die Wohnung im 2. OG mit Speicher müssen saniert werden. Hier steckt die Chance für denjenigen, der einen Teil des Hauses selber bewohnen möchte. Egal ob Sie sich eine kleine oder eine große Wohneinheit wünschen, hier können Sie ganz individuell selber planen und gestalten.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich an der Grundstücksgrenze entlang eine langgezogene Garage mit mehreren seitlichen Zugängen. Auch hier kann man sich unterschiedliche Nutzungen vorstellen. Ob eine geschlossene Garage und im Anschluss ein offener Carport oder ein überdachter Grillplatz…. auch hier gibt es viele Möglichkeiten. Einen schönen Garten können Sie dort in jedem Falle gestalten. Die Nachbarbebauung ist neu, sehr ansprechend mit einem sehr gepflegten Garten.
Im Exposé finden Sie Visualisierungen, die Ihnen einen Eindruck vermitteln sollen, wie die Immobilie nach der Renovierung aussehen könnte. Aber sicher gibt es noch viele weitere Möglichkeiten.
Das Haus steht 2 Minuten von der Amper entfernt, direkt neben der Kirche vom Kirchplatz. Gut sichtbar, was den Gewerbeeinheiten einen Vorteil verschafft, in Kombination mit den guten Parkmöglichkeiten.
Den Bewohnern der Wohnungen ermöglicht es einen Katzensprung zu den vielfältigen Naherholungsgebieten an der Amper.
Die Gemeinde Emmering ist über 1200 Jahre alt. Ein Bürgerhaus, ein Kulturzentrum mit überörtlicher Bedeutung, zahlreiche Sportvereine und zusätzlich ein Überangebot an Natur verwöhnen mittlerweile ca. 6.200 Einwohner. Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Hotels, Gaststätten und natürlich eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften finden Sie direkt in Emmering. Die unmittelbare Nähe von Fürstenfeldbruck, der Hauptstadt des Landkreises, gewährleistet darüber hinaus ein großes Angebot an weiterführenden Schulen und eine komplette ärztliche Versorgung.
Verkehrstechnisch ist Emmering sowohl an das Straßennetz (A8, B471) als auch an das S-Bahn-Netz (S-Bahnhof Eichenau oder FFB) sehr gut angebunden und gut erreichbar. Das Zentrum der bayrischen Landeshauptstadt München liegt in 28 km Entfernung und ist öffentlich und mit dem PKW gut erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt eine halbe Stunde.
Emmering – ein kleiner Ort, der seinen Einwohnern sehr viel Lebensqualität zu bieten hat!
Mieteinnahmen Gewerbe Ist: 870,- €
Mieteinnahmen Gewerbe Soll: 3.528,- €
Beide Gewerbeeinheiten haben einen Mietvertrag mit dreimonatiger Kündigungsfrist zum Quartal.
Die Provision beträgt 14.580 zzgl. gesetzliche MwSt. (Hier zahlt der Käufer nur 1,5% Provision zzgl. MwSt. und der Verkäufer trägt hälftig die Notarkosten). Die gesetzliche MwSt. von 16% gilt nur bis zum 31.12.2020. Anschließend erhöht sie sich auf 19%.
