Objekt 2026KL07_263
82266
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Inning am Ammersee / Buch am Ammersee
1.842.000,00 €
Preis
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Baurecht & Planungsvorgaben
Für dieses Baugrundstück liegt eine gültige Baugenehmigung für zwei Doppelhäuser (vier Doppelhaushälften) vor. Grundlage ist der rechtskräftige Bebauungsplan „Buch Nr. 5" (seit 2019 rechtskräftig), der das Gebiet als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausweist.
Das Maß der baulichen Nutzung ist hier bewusst individuell geregelt:
Grundfläche (GR): Die maximal zulässige bebaubare Fläche wird nicht über eine Kennzahl (etwa GRZ 0,3 oder 0,4), sondern über feste Quadratmeterwerte je Baufeld festgesetzt. Die genauen Höchstgrenzen variieren je Baufeld und sind als absolute Werte direkt in der Übersichtsliste der Planzeichnung eingetragen.
Vollgeschosse: Im gesamten Gebiet sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig.
Wandhöhe: Die maximale Wandhöhe beträgt 6,50 m.
Wohnungen: Je Doppelhaushälfte sind bis zu zwei Wohnungen zulässig.
Keine GFZ / keine GRZ: Auf eine Geschossflächenzahl (GFZ) wie auch auf eine Grundflächenzahl (GRZ) wurde im gesamten Planungsgebiet verzichtet. Maßgeblich ist ausschließlich die je Baufeld festgelegte absolute Grundfläche in Quadratmetern.
Eckdaten im Überblick:
Grundstücksfläche ca. 1.284 m², aufgeteilt in vier eigenständige Parzellen mit je ca. 258 m² Grundstücksanteil. Genehmigt ist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 664 m² (durchschnittlich ca. 166 m² je Doppelhaushälfte).
Sämtliche Unterlagen – Baugenehmigung, Bebauungsplan „Buch Nr. 5" inklusive Baumbestandsplan sowie die vollständige Planung – liegen vor.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Dieses charmante, real geteilte Baugrundstück liegt in absolut ruhiger Umgebung im Ortsteil Inning-Buch – eingebettet in eine der schönsten Seenlandschaften Oberbayerns. Die rund 4.500 Einwohner zählende Gemeinde Inning erstreckt sich zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee. Idyllische Badebuchten mit Kiesstrand erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Gehminuten – der See wird so ganz selbstverständlich zum verlängerten Wohnzimmer.
Verkehrstechnisch ist Inning hervorragend angebunden: Über den direkten Anschluss an die A96 (München–Lindau) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit dem öffentlichen Nahverkehr und insbesondere mit der Münchner S-Bahn; die nächsten Haltepunkte der S4 und S8 liegen in Grafrath und Steinebach, jeweils etwa 6 km entfernt.
Für junge Familien bietet Inning eine rundum stimmige Infrastruktur: mehrere Kindergärten, eine Krippe, eine Grundschule sowie eine Montessori-Schule sind vor Ort. Ebenso finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte, Restaurants, Banken, Apotheke, Einzelhandel und Tankstelle – bequem in der Nähe. Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Herrsching, das inzwischen alle Schulformen bietet.
Auch für die schönen Seiten des Lebens ist bestens gesorgt: Der Ammersee gilt als wahres Paradies für Segler, zahlreiche Golfplätze in unmittelbarer Nähe sorgen für Abwechslung auf den Greens – und die ersten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in nur rund einer Stunde. Wohnen, wo andere Urlaub machen.
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
Objekt & Adresse:
Baugrundstück „An der Seeleite 4", 82266 Inning am Ammersee
Flurstücke Fl.Nr. 203/1 und 203/3, Gemarkung Buch am Ammersee
Grundstücksfläche ca. 1.284 m²
ca. 400 m zum Ammersee, ruhige Wohnlage
Baurecht:
Baugenehmigung für 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) liegt vor
Bebauungsplan „Buch Nr. 5", rechtskräftig seit 2019
Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)
max. 2 Vollgeschosse
Wandhöhe max. 6,50 m
bis zu 2 Wohnungen je Doppelhaushälfte zulässig
Maß der baulichen Nutzung (individuelle Regelung):
Grundfläche (GR) über feste Quadratmeterwerte je Baufeld festgesetzt (nicht über Kennzahl)
Höchstgrenzen der GR variieren je Baufeld, eingetragen als absolute Werte in der Übersichtsliste der Planzeichnung
keine Geschossflächenzahl (GFZ) festgesetzt
keine Grundflächenzahl (GRZ) festgesetzt
maßgeblich ausschließlich die je Baufeld festgelegte absolute Grundfläche in m²
Wohnfläche & Parzellen:
genehmigte Wohnfläche ca. 664 m² gesamt (ø ca. 166 m² je DHH)
4 eigenständige DHH-Parzellen
je ca. 258 m² Grundstücksanteil
Kaufpreis & Erwerb:
Kaufpreis gesamt 1.842.000 €
rund 460.000 € je Parzelle
Erwerbsmodelle flexibel: 4×1, 2×2 oder 1×4 realisierbar
Vorhandene Unterlagen:
Baugenehmigung
Planungsunterlagen
Ausstattung
Kosten / Preise
Preis:
1.842.000,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Standort
Inning am Ammersee / Buch am Ammersee
An der Seeleite
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4
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Kaufpreis gesamt 1.842.000 €
rund 460.000 € je Parzelle
Erwerbsmodelle flexibel: 4×1, 2×2 oder 1×4 realisierbar
Provision: 3% zzgl. MwSt.
