Raum für Ihre Ideen – großzügige Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Geretsried
82538
,
Geretsried
2.100,00 €
Kaltmiete
3
Zimmer
237 m²
Fläche
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ob Büro, Praxis, Schulungszentrum oder kreativer Arbeitsplatz – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum!
Im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Sudetenstraße 47 in Geretsried erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die bisher als Tanzschule genutzten Räumlichkeiten überzeugen durch ihren weitläufigen, offenen Grundriss, zahlreiche Fensterflächen und eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Der großzügige Hauptraum bietet ideale Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte, Schulungen, Seminare, Beratungsangebote oder kreative Arbeitsbereiche. Auch eine Nutzung als Praxis, Therapiezentrum oder für andere Dienstleistungsunternehmen ist grundsätzlich denkbar.
Die offene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters. Ob gemeinschaftliche Arbeitsbereiche, Besprechungszonen oder separate Funktionsräume – hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte verwirklichen.
Eine vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und eignet sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenbereich für Mitarbeiter.
Die hellen Räume mit ihren zahlreichen Fenstern sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Deckenventilatoren sowie ein pflegeleichter Bodenbelag ergänzen die funktionale Ausstattung.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Stadt Geretsried liegt rund 40 Kilometer südlich von München im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt mit etwa 27.000 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im südlichen Münchner Umland.
Als größte Stadt des Landkreises verfügt Geretsried über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Industriebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Sudetenstraße 47, in einem etablierten Gewerbegebiet mit einer gewachsenen Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen.
Die verkehrsgünstige Lage bietet gute Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl für ihre Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner gut erreichbar sein möchten.
Über die nahe gelegene Bundesstraße B11 besteht eine gute Verbindung nach Wolfratshausen sowie zur Autobahn A95 München–Garmisch-Partenkirchen. Auch die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte des bayerischen Oberlands sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV). Über den S-Bahnhof Wolfratshausen besteht zudem Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz.
Geretsried bietet darüber hinaus eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
Die Kombination aus etabliertem Gewerbestandort, guter Verkehrsanbindung und wirtschaftlich attraktivem Einzugsgebiet macht diese Lage besonders interessant für Büros, Praxen, Schulungs- und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsunternehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
•Großzügige, überwiegend offen gestaltete Gewerbefläche
•Ca. 237 m² Gesamtfläche im 2. Obergeschoss
•Zahlreiche Fenster für eine gute natürliche Belichtung
•Pflegeleichter, überwiegend grauer Bodenbelag
•Abgehängte Rasterdecke mit integrierten Leuchten
•Mehrere Deckenventilatoren
•Zentralheizung
•Großer Eingangsbereich
•Büro
•Umkleidebereich
•Zwei große Räume, die auch unterteilt werden können
•Vorhandene Einbauküche mit Spüle, Kochfeld, Backofen und Dunstabzug
•2 Badezimmer mit Waschbecken und WC, teilweise mit Dusche
•Separater Abstellraum
•VDSL mit bis zu 250 Mbit/s
•Zahlreiche Parkplätze direkt hinter dem Haus
•Bisherige Nutzung als Tanzschule
•Für Büro-, Schulungs-, Praxis- oder weitere Dienstleistungsnutzungen grundsätzlich vorstellbar – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen und Anpassungen
Ausstattung
Baujahr:
1990
Etage:
2
Zustand:
Gepflegt
3
Unterkellert
Kosten / Preise
Preis:
2.100,00 €
Kaltmiete:
2.100,00 €
Preis/m²:
Nebenkosten:
200,00 €
Heizkosten:
200,00 €
Warmmiete:
2.500,00 €
Gesamtkosten:
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieausweis gültig bis:
2027-03-17
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
118.5
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Geretsried
Sudetenstraße
,
47
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Besonders interessant ist die Vielseitigkeit dieser Gewerbefläche: Sie bietet Unternehmen, Freiberuflern und Dienstleistern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen an einem etablierten Gewerbestandort in Geretsried umzusetzen.
Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlich großzügigen Räumlichkeiten und gestalten Sie hier Ihren neuen Unternehmensstandort!
Die Eignung für die jeweilige Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche bauliche Anpassungen oder behördliche Genehmigungen sind im Einzelfall zu prüfen.
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
PS: Ein Hinweis zur Bildbearbeitung:
Als besonderen Service bearbeiten und optimieren wir unsere Immobilienaufnahmen unter Einsatz moderner KI-Technologie. Unser Ziel ist es, trotz teilweise schwieriger Lichtverhältnisse, eine einheitliche, hochwertige und ansprechende Präsentation der Immobilie zu erreichen. Dabei legen wir größten Wert auf eine authentische und wirklichkeitsgetreue Darstellung. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie bleiben unverändert.
