Seenähe, die begeistert – Repräsentative Villa mit eigenem Seezugang
82211
,
Herrsching
3.200.000,00 €
Preis
8
Zimmer
2
Badezimmer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Nur einen Steinwurf vom Ufer des Ammersees entfernt liegt das Grundstück dieser repräsentativen und wahrhaft außergewöhnlichen Villa. Ein direkter Zugang zum See führt Sie auf die eigene, unmittelbar am Wasser gelegene Holzterrasse – ein Ort, an dem sich Seeluft und Wohnkomfort auf ganz besondere Weise verbinden.
Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch das Haus und lassen Sie sich in Ruhe von seinem Charme einnehmen: Es wird Ihnen schwerfallen, Ihre Begeisterung zu zügeln!
Die Hanglage zum Ammersee prägt die Architektur der Villa: Von der Straße aus betreten Sie das Anwesen im oberen Geschoss, wo sich die großzügigen Schlafräume sowie zwei elegante Badezimmer befinden.
Über eine prachtvolle Holztreppe gelangen Sie ins untere Geschoss – dem Zentrum für Erholung und Lebensfreude. Hier feiern Sie unvergessliche Feste, empfangen Ihre Gäste stilvoll oder genießen einfach die schönen Seiten des Lebens.
Von dieser Ebene aus erreichen Sie die weitläufige Terrasse, den zauberhaften Garten und den traumhaften Swimmingpool – ein Refugium, das keine Wünsche offenlässt.
Quadratmeter:
Eingangsbereich: ca. 20 m²
Wohnzimmer: ca. 55 m²
Bauernstube: ca. 24 m²
Bar und “Backstube”: ca. 52 m²
Küche: ca. 13 m²
Elternschlafzimmer: ca. 24 m²
Elternbadezimmer: ca. 12 m²
Kinderzimmer: ca. 17 m²
Büro: ca. 16 m²
Balkon: ca. 26 m²
Terrasse: ca. 66 m²
Grundstück direkt am See mit Terrasse: ca. 64 m²
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Villa finden Sie in einer reinen Wohnstraße von Herrsching/Breitbrunn mit geringem Verkehrsaufkommen.
Breitbrunn am Ammersee liegt im malerischen Fünfseenland, einer der begehrtesten Wohn- und Erholungsregionen Bayerns. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Herrsching am Ammersee im Landkreis Starnberg und ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und einer zugleich hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München.
Die idyllische Lage Breitbrunns macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. München ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar, ebenso über die nahegelegene S-Bahn-Station in Herrsching, die eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt bietet.
Die hier beschriebene Villa hat einen eigenen Zugang zum Ammersee. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling oder gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers – hier steht die Erholung direkt vor der Haustür.
Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Natur- und Landschaftsschutz, das die Region so ursprünglich und grün hält.
Breitbrunn selbst ist ein gewachsener Ort mit einem gewissem dörflichen Charme, gepflegter Struktur und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Trotz seiner überschaubaren Größe bietet der Ort eine gute Grundversorgung mit Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Gemeinden.
Breitbrunn am Ammersee vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Schönheit des ländlichen Raums mit der Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
BÖDEN
- Nagelfluh, polygonal verlegt
- Holzboden
- Fliesen in der Küche und den Badezimmern
- Boden: Steingut von Buchtal in der Bar
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- offener Kamin mit Eichenbalken im Wohnzimmer
- Kachelofen in der Bauernstube
- Backofen in der Bar
- offener Kamin auf der Terrasse
- Holzbalkendecke in der Diele und im Flur
- Holzkassettendecke im Schlafzimmer
- Schreinerarbeiten aus Vollholz mit Kerbschnitzarbeiten
- Einbauschränke im ganzen Haus
- bodentiefe, absenkbare Fenster mit elektrischen Jalousien im Wohnzimmer
- Steckdosen im Fußboden unter der Couch
- handgeschmiedete Gardinenstangen
- handgeschmiedete Fensterbeschläge in der Bauernstube
KÜCHE
- Einbauküche vom Schreiner
- Hochwertige Elektrogeräte: Induktion-Glaskeramikkochfelder, Dunstabzug nach außen, Grill mit Lavasteinen, Kühlschrank und Froster, Spülmaschine
- Arbeitsplatte aus Granit
- Sicherheitstür zur Terrasse
- separate Gästetoilette mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hemlocksauna mit Dampfbad
BAR
- Bar, Theke mit klimatisiertem Lagerraum
- Bierzapfanlage mit Anaconda Schanksäule
BADEZIMMER
- Doppelwaschtische mit Unterschränken
- hochwertige Armaturen
- übergroße Badewanne
- Bidet
- separate Duschen
- Handtuchheizkörper
- Lastenaufzug von der Garage in die untere Ebene
- elektrische betriebenes Garagentor
- elektrisch betriebenes Hofeinfahrtstor
- 26 m² Balkon
- 66 m² Terrasse
- Grundstück direkt am See mit Terrasse: ca. 64 m²
GARTEN
- schön eingewachsener Garten
- beheizbarer Swimmingpool mit Filteranlage und elektrisch betriebener Abdeckung, 8 x 4 x1,5 m
- automatische Gartenbewässerung
- Gartenbeleuchtung
Ausstattung
Baujahr:
1980
Anzahl Etagen:
2
Zustand:
Gepflegt
8
4
2
Fußbodenheizung
Öl
Balkon oder Terasse
Unterkellert
Kamin
Sauna
Haustiere erlaubt
Kosten / Preise
Preis:
3.200.000,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Standort
Herrsching
Steingrabenstraße
,
38
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Wenn Sie Interesse an diesem herrlichen Grundstück mit der außergewöhnlichen Villa haben, senden Sie mir bitte einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten das ausführliche Exposé mit allen Details und Informationen.
Gerne können wir auch zeitnah (natürlich auch an einem Wochenende) einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Peter Schellzig
PS: Der Energieausweis für dieses Objekt ist bereits in Arbeit. Sobald er vorliegt, werden die entsprechenden Informationen nachgereicht.
