Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr neues Zuhause in Herrsching am Ammersee
82211
,
Herrsching am Ammersee
0,00 €
Preis
6
Zimmer
3
Badezimmer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Sie folgen der Einfahrt hinunter zur Garage und betreten das Haus links. Im Erdgeschoss liegen die Einliegerwohnung, das Gäste-WC und die Küche. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die sehr große, schöne Terrasse und in den Garten.
Über die Treppe erreichen Sie die erste Etage mit dem großen Wohnzimmer. Der umlaufende Balkon und der funktionsfähige Kamin machen es zum Mittelpunkt des Hauses. Außerdem finden Sie hier ein Schlafzimmer und das Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Eine Etage höher liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein WC mit Waschbecken und kleiner Dusche. Im Flur bietet ein Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.
Auch der Keller hat viel Platz zu bieten: einen Abstellplatz unter der Kellertreppe, einen großen Vorratsraum, einen großen Partykeller, einen Vorraum und den Heizungsraum.
Die Einliegerwohnung eröffnet viele Möglichkeiten: für eine Familie mit Au-pair, für Oma und Opa unter einem Dach oder, komplett zurückgebaut, für eine große Wohnküche über die gesamte zum Garten gerichtete Fläche. Der Garten liegt nach Südwesten, ist wunderbar eingebettet und bietet schöne Ausblicke ins Grüne und in die umliegenden Gärten.
Die Doppelhaushälfte wird als Wohnungseigentum, Einheit Nr. 2, veräußert. Die Teilungserklärung deutet an, dass bei erfüllten Voraussetzungen eine Realteilung bei der Gemeinde angestrebt werden könnte. Die Hausgemeinschaft wünscht möglichst unabhängige Einheiten, auch das ist dort verankert.
Der Energieausweis fällt nach den politisch gewünschten Vorgaben aktuell ungünstig aus. Dafür liegt ein fertig ausgearbeiteter Sanierungsfahrplan vor, der mitverkauft wird. So gelingt der Start: Sie gestalten und bauen das Haus innerhalb der nächsten 15 Jahre nach Ihren Wünschen um.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr neues Zuhause in Herrsching am Ammersee
Willkommen in der Schönbichl Straße – einem Ort, der erstklassiges Wohnen und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses Doppelhaus liegt zentral in Herrsching am Ammersee, einem der schönsten und begehrtesten Orte Oberbayerns.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das charmante Ortszentrum mit seinen vielfältigen Restaurants, gemütlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie der S-Bahnhof mit direkter Anbindung an München. So verbinden Sie die Ruhe des Ammersees mühelos mit der Dynamik der Großstadt.
Der idyllische Schlosspark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Nur wenige Schritte weiter erstreckt sich die herrliche Seepromenade – ideal für einen Spaziergang in der Abendsonne oder einen entspannten Start in den Tag. Der renommierte Segelclub Herrsching bietet aktiven Wassersportlern und Segelbegeisterten ein erstklassiges Zuhause direkt am See. Das nahe gelegene Strandbad rundet das Freizeitangebot ab und macht den Sommer zum puren Genuss.
Für Familien bietet Herrsching eine hervorragende Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe erreichbar und gewährleisten eine optimale Bildung für jedes Alter.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls mustergültig: Ein leistungsfähiges Krankenhaus sowie eine gut ausgebaute Ärztestruktur mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Therapeuten sorgen dafür, dass alle Belange der Gesundheitsversorgung zuverlässig abgedeckt sind.
Herrsching am Ammersee vereint, was selten zusammenkommt: naturnahe Idylle, gewachsene Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an die Metropolregion München. Wer hier wohnt, genießt jeden Tag das Beste aus zwei Welten.
Ein Zuhause, das inspiriert – für Menschen mit Anspruch.
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
Objekt
• Herrsching - Schönbichlstraße
• Haushälfte als Wohnungseigentum (Einheit Nr. 2)
• Baujahr 1983
• reine Wohnfläche ohne Terrassen und Balkone: ca. 153 m²:
= Summe nach offizieller Wohnflächenberechnung 183,36 m²
• Keller ca. 62 m² Nutzfläche
• Grundstücksanteil: 344 m²;
• Grundstückinsgesamt 683 m², Miteigentumsanteil 1/2 mit Sondernutzungsrechten (u. a. Zugang und Zufahrt) = ca..344m²
• Einzelgarage; Garten nach Südwesten
Erdgeschoss
• Eingangsbereich/Garderobe
• Einliegerwohnung (ca. 21 m²)
• Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Gäste-WC
• Fliesenboden
1. Obergeschoss
• Großes Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin
• Umlaufender Balkon
• Schlafzimmer
• Hauptbad: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
• Parkettboden, Steintreppe
Dachgeschoss
• 2 Schlafzimmer
• WC mit Waschbecken und kleiner Dusche, Fenster
• Einbauschrank im Flur
Keller
• Abstellplatz unter der Kellertreppe
• Großer Vorratsraum
• Großer Partykeller (ca. 22,6 m², beheizt)
• Vorraum zum Heizungsraum und Heizungsraum
Technik, Energie, Recht
• Ölheizung; gemeinsamer Erdtank (16.000 Liter, in zwei Hälften geteilt); 2010 Heizkessel erneuert
• Holzfenster, zweifach verglast
• Energieausweis (Bedarf): Klasse H, 283,2 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl und Scheitholz
• Sanierungsfahrplan liegt vor und wird mit verkauft: Energieausweis rechnerisch Klasse A+ (25,1 kWh/(m²·a)) mit Wärmepumpe, Lüftung und Photovoltaik
• Realteilung laut Teilungserklärung bei erfüllten Voraussetzungen anstrebbar
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Ausstattung
Baujahr:
1983
Zustand:
Gepflegt
6
4
3
Zentralheizung
Öl
Balkon oder Terasse
Unterkellert
Kamin
Kosten / Preise
Preis:
0,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieausweis gültig bis:
2036-11-03
Energieeffizienzklasse:
H
Energiekennwert:
299.1
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Herrsching am Ammersee
Schönbichlstraße
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Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Idylle, Bodenständigkeit und Platz zur Entspannung erwartet Sie in dieser hellen Haushälfte.
Kaufpreis Haushälfte: 770.000,- €
Kaufpreis Garage: 10.000,- €
Provision Käufer: 2,5 % zzgl. MwSt.
Hinweis zu den Abbildungen
Die Fotografien in diesem Exposé wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um eine einheitliche Bildqualität und gleichmäßige Lichtverhältnisse zu erreichen. Angepasst wurden ausschließlich Belichtung, Kontrast, Farbwiedergabe, Schärfe und Bildrauschen. Der bauliche Zustand, die Ausstattung und die Umgebung des Objekts bleiben unverändert; es wurden keine Gegenstände (außer den Privatsachen der aktuellen Bewohner), Bauteile oder Umgebungselemente hinzugefügt, entfernt oder ersetzt. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; verbindlich sind allein die Angaben im Exposé. Einen persönlichen Eindruck vom Objekt vermittelt Ihnen gern eine Besichtigung.
