Wohnung mit Aussicht als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
82178
,
Puchheim
289.000,00 €
Preis
2
Zimmer
1
Badezimmer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht und Ihnen täglich aufs Neue den Atem rauben wird. Zum Verkauf steht hier eine außergewöhnliche Wohneinheit, die durch ihre erstklassige Lage im siebten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses besticht.
Das Gebäude präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und spiegelt die Sorgfalt wider, mit der es kontinuierlich gepflegt wird. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau: makellose Gemeinschaftsflächen, ein einwandfreies Treppenhaus, ein neuer Personenaufzug und ein herrliches Ambiente. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend renoviert und die vorbildliche Hausverwaltung sorgt dafür, dass das gesamte Objekt stets in perfektem Zustand gehalten wird.
Es empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie in alle Zimmer dieser Wohnung bringt und bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Gemütlichkeit vermittelt.
Die Küche befindet sich unmittelbar links vom Eingang und ist optimal ausgestattet. Das Badezimmer liegt auf der rechten Seite des Flurs und ist mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Am Ende des Flurs eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohnbereich: Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das besondere Highlight: Die weitläufige Loggia
Von beiden Haupträumen aus gelangen Sie direkt auf die großzügig dimensionierte Loggia – Ihr privates Freiluftwohnzimmer mit spektakulärem Ausblick. Dieser überdachte Außenbereich erweitert Ihre Wohnfläche erheblich und lässt sich dank seiner geschützten Lage nahezu ganzjährig nutzen. Die Loggia fungiert faktisch als vollwertiges drittes Zimmer und bereichert Ihr Wohnerlebnis das ganze Jahr über.
Die phänomenale Aussicht aus dem siebten Stock verleiht diesem ohnehin schon besonderen Domizil eine einzigartige Note.
Lassen Sie sich von diesem Kleinod verzaubern – es erwartet Sie!
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Perfekte Anbindung trifft auf hohe Lebensqualität:
Puchheim-Bahnhof vereint in idealer Weise die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
Verkehrsanbindung:
Die Lage am S-Bahnhof Puchheim stellt den größten Standortvorteil dar. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Sie in nur etwa 20 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie zur A99 optimale Voraussetzungen für überregionale Verbindungen.
Nahversorgung:
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sorgen für erstklassige Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Puchheimer Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Bildung und Familie:
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Grundschule Puchheim-Süd, die Realschule und das Gymnasium Puchheim bieten hochwertige Bildungsangebote für alle Altersstufen.
Freizeit und Erholung:
Zahlreiche Grünflächen, Spiel- und Sportplätze laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Puchheimer Stadtpark sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft des Münchner Westens ermöglichen aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Sportvereine, Restaurants, Cafés und das PUC (Puchheimer Kulturcentrum) bereichern das gesellschaftliche und kulturelle Leben.
Fazit:
Puchheim-Bahnhof präsentiert sich als äußerst attraktiver Wohnstandort, der Metropolnähe mit familienfreundlicher Wohnqualität verbindet – eine erstklassige Wahl für anspruchsvolle Immobilienkäufer.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
- barrierefrei vom Eingang bis in die Wohnung
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen im Flur, im Badezimmer und in der Küche
- Rollläden vor allen Fenstern und Türen
- Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Münzwaschmaschine im Keller
- große Südwestloggia (ca. 12 m²)
- separates Kellerabteil (ca. 4,4 m²)
- TV-Kabelanschluss
- VDSL mit bis zu 250 Mbit/s
- Fahrradraum im Keller
Ausstattung
Baujahr:
1967
Etage:
7
Anzahl Etagen:
8
Zustand:
Gepflegt
2
1
1
Zentralheizung, Fernwärme
Alternativ
Aufzug
Balkon oder Terasse
Unterkellert
Haustiere erlaubt
Kosten / Preise
Preis:
289.000,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieausweis gültig bis:
2027-05-08
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
128.2
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Puchheim
Bäumlstraße
,
10
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Diese Wohnung überzeugt gleichermaßen als Kapitalanlage wie als neues Zuhause: Da sie derzeit nicht vermietet ist, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Natürlich können wir auch jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht.
Peter Schellzig
Immobilienmakler
